法律 类型
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142千字 字数
2016-01-01 发行日期
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主编推荐语

本书为“不该忽略的法律常识”丛书的物业分册。

内容简介

不该忽略的法律常识丛书包括婚姻法、劳动法、侵权法、合同纠纷、物业纠纷、买房租房纠纷、劳动合同纠纷、道路交通事故纠纷、借贷担保纠纷、公司企业纠纷等十余个分册，每个分册均特设精品普法剧栏目，用故事生动解读生活中的法律问题；经典案例部分围绕普法剧所辐射出来的常见法律知识点，精心选出最具代表性的案例，对相关联问题一网打尽。

本套书作者团队权威、内容实用、解答专业、贴近百姓生活，是中国法制出版社2015年度重磅推出的精品普法套系。

目录

  • 版权信息
  • 前言
  • 第一章　业主那些事儿
  • 偶祸
  • 1.我是一位房客，是业主吗？
  • 2.我在某小区买了房，我有什么权利？
  • 3.我是业主，应当履行什么义务？
  • 4.我是业主，建筑物区分所有权是咋回事？
  • 5.我是业主，楼上淹了我们家房子，该咋办？
  • 6.我是业主，楼下的邻居可以擅自开小卖部吗？
  • 7.我是业主，隔壁楼被改造成农贸市场，该咋办？
  • 8.我是业主，物业能够禁止我家孩子在小区里面玩耍吗？
  • 9.我是业主，小区的什么事务由所有业主共同决定？
  • 10.我是业主，物业管理公司能停掉我家的电和水吗？
  • 第二章　业主大会及业委会那些事儿
  • 异闻
  • 1.我是业主，业主大会能禁止我入会吗？
  • 2.我是业主，想知道业主大会的成立条件和相关程序是什么？
  • 3.我是业主，想知道业主大会该如何开会？
  • 4.我是业主，该如何解聘物业公司？
  • 5.我是业主，想搞清楚业主表决程序中几个名词是什么意思？
  • 6.我是业主，想知道什么是业主委员会？
  • 7.我是业主，业主委员会能够起诉我吗？
  • 8.我是业主，想知道业主委员会的成立程序是什么？
  • 9.我是业主，想知道业委会的成立未经备案，是否有效？
  • 10.我是业主，想知道主业委员会如何召开会议？
  • 11.我是业主，我想知道什么人才能加入业主委员会？
  • 12.我是业主，想知道在什么情况下可以取消业委会委员资格？
  • 13.我是业主，想知道业主委员会有什么职责？
  • 14.我是业主，我想知道业主委员会能够解聘物业公司吗？
  • 15.我是业主，想知道业委会在召开业主大会过程中履行什么职责？
  • 16.我是业主，想知道业委会如何与居委会配合工作？
  • 17.我是业主，想知道业委会如何与公安机关配合工作？
  • 18.我是业主，小区内居委会和物业公司有矛盾，直接侵害了我们业主的利益，该怎么办？
  • 第三章　前期物管和物业服务那些事儿
  • 诡画
  • 1.我是业主，我们需要前期物业管理吗？
  • 2.我是业主，前期物业管理服务合同可以是口头形式的吗？
  • 3.我是业主，想知道什么是小区“临时”管理公约？
  • 4.我是业主，想知道什么样的“临时”管理规约是无效的？
  • 5.我是业主，想知道开发商在“临时”管理规约中负有什么义务？
  • 6.我是业主，想知道我们在“临时”管理规约中承担何种义务？
  • 7.我是业主，想知道前期物业管理的招投标程序包括什么内容？
  • 8.我是业主，想知道前期物业管理的招投标程序应当遵循什么原则？
  • 9.我是业主，就必须得接受前期物业服务合同吗？
  • 10.我是业主，我们通过业主大会委托了新的物业服务公司，旧物业服务公司拒绝交接，该怎么办？
  • 11.我是业主，开发商能否将公共绿地改造成商店对外进行出租？
  • 12.我是业主，有必要要求物业服务公司对物业设施进行验收吗？
  • 13.我是业主，想知道开发商应当向物业服务企业移交哪些材料？
  • 14.我是业主，开发商是否有义务给小区配备物业服务用房？
  • 15.我是业主，想知道开发商如何承担保修责任？
  • 16.我是业主，想知道房屋的保修期限和范围是如何规定的？
  • 17.我是业主，想知道房屋质量问题，具体由哪些单位承担？
  • 18.我是业主，想知道什么是物业服务公司？
  • 19.我是业主，想知道什么是合格的物业服务公司？
  • 20.我是业主，旧的物业服务公司不走，新的物业公司无法办公，该怎么办？
  • 21.我是业主，想知道什么是物业服务合同？
  • 22.我是业主，想知道具体由谁来签署物业服务合同？
  • 23.我是业主，想知道物业服务合同包括什么内容？
  • 24.我是业主，楼下邻居利用住宅开了一间烧烤店，如果物业不管，物业需要承担责任吗？
  • 25.我是业主，想知道物业服务合同违约责任包括什么类型？
  • 26.我是业主，想知道如果物业公司存在违约，他们以何种方式承担责任？
  • 27.我是业主，想知道该如何与物业公司办理承接手续？
  • 28.我是业主，想知道解除物业服务合同的原因主要有哪些？
  • 29.我是业主，想知道物业公司能够将物业服务转委托给其他物业公司吗？
  • 30.我是业主，想知道物业费是如何定价的？
  • 31.我是业主，物业公司能否对我收取装修管理费？
  • 32.我是业主，想知道物业收费的成本包括什么？
  • 33.我是业主，租户不交物业费，应当由谁来交？
  • 34.我是业主，想知道物业公司可以单方涨物业费吗？
  • 35.我是业主，物业违反特约服务约定，是否承担违约责任？
  • 36.我是业主，都是物业的人上门收取水费和电费，我们需要向物业支付代收费用吗？
  • 37.我是业主，家里装修没告诉物业公司，物业公司有权对我家进行罚款吗？
  • 38.我是业主，精神病患者进入小区将我打伤，物业公司需要承担责任吗？
  • 39.我是物业公司员工，想知道我们尽到了安保义务，是否还需承担责任？
  • 40.我是承租人，房东同意我群租该房屋，有效吗？
  • 41.我是业主，想知道在物业活动中，投诉的种类包括什么？
  • 42.我是物业的人，想知道在哪些情况下物业可以直接起诉业主？
  • 第四章　物业维护和法律责任那些事儿
  • 天道
  • 1.我是业主，想知道物业公司可以随意更改规划设施吗？
  • 2.我是业主，物业的人可以随意在小区内挖沟吗？
  • 3.我是物业的人，小区的自来水管道崩了，谁来负责修理后产生的垃圾？
  • 4.我是业主，最近想装修，但需要向物业公司交纳保证金吗？
  • 5.我是业主，想知道什么是住宅专项维修资金？
  • 6.我是业主，家住在顶层，现在房顶漏雨，可以申请专项维修资金维修吗？
  • 7.我是业主，想知道如何交纳住宅专项维修资金？
  • 8.我是业主，想知道住宅专项维修资金该如何保管？
  • 9.我是业主，想知道住宅专项维修资金该如何使用？
  • 10.我是业主，想知道申请住宅专项维修资金具体程序是什么？
  • 11.我是业主，想知道住宅专项维修资金该如何监管？
  • 12.我是业主，物业公司利用小区住宅打广告，该怎么办？
  • 13.我是业主，想知道小区内存在安全隐患，该怎么办？
  • 14.我是业主，政府部门不给我们备案，该怎么办？
  • 15.我是业主，开发商未经过招投标程序选聘物业公司的，该怎么办？
  • 16.我是业主，物业擅自开设洗车场，该如何惩罚物业公司？
  • 17.我是业主，旧物业公司拒不移交物业材料，该受到何种处罚？
  • 18.我是业主，“黑”物业该受到何种处罚？
  • 19.我是业主，物业公司擅自转委托的，该受到何种处罚？
  • 20.我是业主，物业擅自挪用住宅专项维修资金，该受到何种处罚？
  • 21.我是业主，开发商未按规定建造物业用房的，该受到何种处罚？
  • 22.我是业主，旧物业公司擅自出租物业用房的，该受到何种处罚？
  • 23.我是业主，物业公司擅自挖地下室，该受到何种处罚？
  • 24.我是物业的人，大部分业主不交物业费，该怎么办？
  • 25.我是业主，业委会主任擅自出租物业用房，该受到何种处罚？
  • 26.我是物业的人，想知道咱们国家如何引导物业行业的发展？
  • 27.我是物业的人，准备给员工做法律培训，想知道物业方面的法律依据有哪些？
  • 28.我是业主，想知道政府部门如何监管物业公司？
  • 第五章　附录
  • 一、物业承接验收表格
  • 1.房屋、本体设施接管验收表（一）
  • 2.房屋、本体设施接管验收表（二）
  • 3.房屋、本体设施接管验收表（三）
  • 4.房屋、本体设施接管验收表（四）
  • 5.房屋、本体设施接管验收表（五）
  • 6.垂直电梯接管验收表（六）
  • 7.消防设施接管验收表（七）
  • 8.消防分项系统接管验收表（八）
  • 9.配电柜/控制柜接管验收表（九）
  • 10.变压器接管验收表（十）
  • 11.发电机接管验收表（十一）
  • 12.油库接管验收表（十二）
  • 13.空调主机接管验收表（十三）
  • 14.空调机房附属设施设备接管验收表（十四）
  • 15.热泵机组接管验收表（十五）
  • 16.空调水泵接管验收表（十六）
  • 17.空调管道系统接管验收表（十七）
  • 18.风机盘管/风柜接管验收表（十八）
  • 19.安防设施接管验收表（十九）
  • 20.生活水泵接管验收表（二十）
  • 21.层间供水系统接管验收表（二十一）
  • 22.层间供水系统接管验收表（二十二）
  • 二、物业配套法律法规
  • 1.中华人民共和国物业管理条例
  • 2.物业服务收费管理办法
  • 3.物业服务企业资质管理办法
  • 4.房屋建筑工程质量保修办法
  • 5.住宅室内装饰装修管理办法
  • 6.住宅专项维修资金管理办法
  • 7.业主大会规程
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出版方

中国法制出版社

中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法制出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。