法律 类型
可以朗读 语音朗读
330千字 字数
2021-02-01 发行日期
展开全部

主编推荐语

物业管理从业人员的参考及培训用书；物业企业处理纠纷的行动指南。

内容简介

全书包含十一章，分为物业管理运作实务与物业纠纷处理与法律风险防范两部分。

第一部分主要包括物业服务模式与问题，物业管理服务，业主、业主大会与业主委员会，专项维修资金的运作与公共收益，业主自治管理模式实例分析，介绍物业管理运作过程中各个主体发挥的作用及常见问题；

第二部分主要通过案例的形式，介绍物业（业委会）与开发商之间、业委会与物业公司之间、物业公司与业主之间、自治组织内部之间常见法律纠纷，以及物业相关的常见行政纠纷与刑事纠纷。

目录

  • 版权信息
  • 写在前面： 围墙里的中国物业服务模式
  • 上编 物业服务运作实务
  • 第一章 物业服务模式与问题
  • 第一节 “围墙”里的中国模式
  • 第二节 物业服务公司运作模式
  • 第三节 物业服务企业的“包干制”与“酬金制”
  • 第四节 物业服务企业专业分包与劳务派遣
  • 第五节 物业管理多种经营服务
  • 第六节 其他国家和地区物业管理经验借鉴
  • 第二章 物业管理服务
  • 第一节 前期物业管理服务
  • 第二节 业主大会聘请物业服务公司
  • 第三节 物业管理费催收与诉讼
  • 第四节 物业服务企业日常管理常见法律风险体系
  • 第三章 业主、业主大会、业主委员会
  • 第一节 业主的权利与义务
  • 第二节 业主大会、业主委员会的成立
  • 第三节 业主大会的召开
  • 第四节 业主委员会运作
  • 第五节 业主委员会的换届
  • 第四章 专项维修资金的运作与公共收益
  • 第一节 专项维修资金
  • 第二节 公共收益的使用与分配
  • 第五章 业主自治管理模式实例分析
  • 第一节 业委会主导下的业主自治管理
  • 第二节 业主决策下的“半”业主自治管理模式
  • 第三节 业主“自管”式的自治管理模式
  • 第四节 业委会高度参与的酬金制物业管理模式
  • 下编 物业纠纷处理与法律风险防范
  • 第六章 业主（业委会）与开发商常见法律纠纷
  • 第一节 房屋质量纠纷案件司法鉴定及诉讼标的确定分析
  • 第二节 延期交房法律责任认定及赔偿分析
  • 第三节 开发商变更小区规划，承担违约责任
  • 第四节 业委会诉讼主体资格分析
  • 第五节 物业管理用房配置之争相关问题分析
  • 第六节 商品房预售合同中格式条款的效力
  • 第七章 业委会与物业公司常见法律纠纷
  • 第一节 物业公司诉讼业委会解除物业服务合同决议无效析业主权利的行使
  • 第二节 业委会要求落聘物业公司移交资料法律问题分析
  • 第三节 业委会要求返还停车费谈小区公益性收入的归属
  • 第四节 业委会捏造事实被告上法庭析业委会工作存在问题分析
  • 第五节 在“酬金制”下的物业管理公司费用结余的认定和返还问题分析
  • 第八章 物业公司与业主常见法律纠纷
  • 第一节 业主欠费纠纷及物业费收缴难分析
  • 第二节 物业服务不到位，物业费被“打折”分析
  • 第三节 业主车辆失窃，物业不免责任
  • 第四节 相邻业主违建导致漏水物业服务企业承担连带责任
  • 第五节 市场买鱼手骨折，物业承担赔偿责任分析
  • 第六节 清洗水箱虽是工作，致人损失赔偿分析
  • 第七节 从违章花架被判拆除析小区违章搭建的处理
  • 第九章 自治组织内部纠纷
  • 第一节 改建空调机房被判拆除谈物业管理中的相邻关系
  • 第二节 从业主要求公布公共收益析业主的撤销权诉讼
  • 第三节 业主要求物业合同无效谈业委会工作的可诉性问题
  • 第四节 业委会起诉业主欠物业费的法律分析
  • 第五节 业主污蔑业委会被诉至法庭谈业主权利正当行使
  • 第六节 业委会委员状告业委会析业委会工作中的委托代理关系
  • 第七节 小区地面停车位能否固定问题之分析
  • 第十章 物业管理中的行政诉讼
  • 第一节 成立业委会政府不作为成被告谈政府物业服务职责
  • 第二节 业委会备案证被复议撤销谈业委会备案问题
  • 第三节 街道办事处对业委会的指导监督与依法登记职责之分析
  • 第四节 申请撤销街道办事处的登记备案行为的行政诉讼
  • 第十一章 物业管理中的刑事法律风险
  • 第一节 物业管理中常见的刑事案例
  • 第二节 与物业管理有关的刑事罪名概述
  • 第三节 刑事案件给物业公司带来的启示
  • 附件 上海市物业管理纠纷大数据分析报告
  • 第一节 业主和物业服务企业之间的纠纷
  • 第二节 业主和业主委员会之间的纠纷
  • 第三节 业委会和物业服务企业之间的纠纷
展开全部

评分及书评

评分不足
1个评分

出版方

北京法讯网络技术有限公司

北京法讯网络技术有限公司成立于2007年，由法律出版社与香港中华法律网合资成立。公司成立十多年来，以多媒体、全方位为人民传播法律为宗旨，积极开拓法律数据库、电子图书馆等产品的技术开发、市场运营，法律大数据的加工标引以及法律新媒体运营等业务。 由法律出版社主导，法讯公司承担的数字出版业务，在出版行业名列前茅，并获得“数字出版先锋奖”。