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主编推荐语

一本房产知识的普及本,可供购房者随时参阅和查看。

内容简介

由于二手房的房源类型多种多样,买卖流程烦琐复杂,交易主体涉及中介、买家、卖家三方,导致许多首次二手房购买者摸不着头脑,甚至会交上一笔数额不小的学费。买房前,他们或许因为没有找到一个看房时间,而选到一个居住不太舒适的房屋;买房中,他们或许因为不了解二手房的贷款政策,没凑齐首付而与一套心仪的房源失之交臂;买房后,他们或许因为不清楚缴税需要带的资料,而往返于各个职能部门之间,苦不堪言。

本书紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨,采用问答的形式,扫描购买二手房的全过程,剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症,对症下药,传授购房技巧,解读购房政策,解答购房疑虑。

此外,有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人,不仅具有十年的房地产媒体行业经验,而且经常参加房地产话题类广播、电视节目,他在书中列举了大量的真实案例,案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题,实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。

目录

  • 版权信息
  • 推荐序
  • 前言
  • 第一章 买房前
  • 第一节 购房需求
  • 1. 网上找房源靠谱吗
  • 2. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗
  • 3. 首次置业的年轻人适合买二手房吗
  • 4. 单身选什么样的房子
  • 5. 婚房怎么选
  • 6. 三口之家怎么选房
  • 7. 三世同堂的家庭怎么选房
  • 8. 为父母买房,选择什么样的比较好
  • 9. 学区房价格高的原因是什么
  • 10. 学区房怎么选
  • 11. 是不是买了学区房就一定可以上名校
  • 12. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响
  • 13. 合法二胎受“六年一名额”限制吗
  • 第二节 看中介
  • 14. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用
  • 15. 可以不通过中介买房吗
  • 16. 中介公司怎么选
  • 17. 找几家中介公司比较好
  • 18. 房产经纪人怎么选
  • 19. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗
  • 20. 房产经纪人需要有资格证书吗
  • 21. 中介公司一般怎么收费
  • 22. 怎么看中介是否吃差价
  • 23. 怎样避免二手房中介吃差价
  • 24. 房款是否需要过中介公司账户
  • 25. 中介收取的钱款是否开具正规的发票
  • 26. 怎样与中介人员杀价
  • 27. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信
  • 第三节 看小区
  • 28. 老小区有哪些缺点
  • 29. 老小区有哪些优势
  • 30. 新建小区有哪些缺点
  • 31. 新建小区有哪些优势
  • 32. 小区的物业管理包括哪些方面
  • 33. 自持物业与合约物业的区别
  • 34. 怎么看小区的物业管理如何
  • 35. 怎么看小区的治安状况
  • 36. 如何看小区门禁是否森严
  • 37. 人文物业是怎么体现的
  • 38. 好物业为什么让房子更保值
  • 39. 小区入住率低的原因有哪些
  • 40. 入住率对居住的影响有哪些
  • 41. 冬季需要看小区景观吗
  • 42. 旁边正在拆迁,对该小区的影响大吗
  • 43. 楼下公交站对居住的影响有哪些
  • 44. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗
  • 45. 楼下是底商,这样的房子适合自住吗
  • 46. 小区旁边有菜市场好吗
  • 47. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些
  • 48. 小区内宠物较多对居住影响大吗
  • 49. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗
  • 50. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗
  • 51. 房子挨着高压线,距离多远才不会影响居住
  • 第四节 看房源
  • 52. 板楼跟塔楼哪个更好
  • 53. 选择“楼王”真的好吗
  • 54. “楼王”的特点有哪些
  • 55. 看好的房子有点多,应该怎样取舍
  • 56. 房子需要去看多少次
  • 57. 什么时间看房才能挑出采光好的房子
  • 58. 邻里关系对居住的影响有什么
  • 59. 邻居正在装修对居住的影响有哪些
  • 60. 得房率是不是越高越好
  • 61. 得房率是不是实际使用率
  • 62. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型
  • 63. 不好的户型常见的缺点有哪些
  • 64. 面宽和进深分别是什么意思
  • 65. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些
  • 66. LOFT户型是否实用
  • 67. 为什么最好不要选择西向的房子
  • 68. 如果没有明厨明卫,厨房和卫生间选择什么朝向
  • 69. 动静分区有什么好处
  • 70. 买顶楼需要注意什么
  • 71. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别
  • 72. 如何查看房屋质量
  • 73. 什么样的房子一定不能买
  • 74. 正在出租的房子可以购买吗
  • 75. 买房子赠家具会不会是陷阱
  • 第二章 买房中
  • 第一节 验房本,签合同
  • 76. 房主没拿到房本的房子可以买吗
  • 77. 如何分辨房产证的真假
  • 78. 怎么辨别房屋为共有产权
  • 79. 赠送面积包含在房本里吗
  • 80. 有什么标记的房本不能正常交易
  • 81. 购房资质审核有效期是多少天
  • 82. 签合同前想进行房源核验,去哪儿办理
  • 83. 去哪儿查询房源核验结果
  • 84. 二手房交易流程有哪些
  • 85. 换房时,先买再卖还是先卖再买
  • 86. 在哪里可以找到标准合同
  • 87. 二手房买卖合同补充协议模板哪里找
  • 88. 补充协议中哪些方面需要重视
  • 89. 二手房买卖合同可以别人代签吗
  • 90. “定金”和“订金”有什么不同
  • 91. 已购公房可以交易吗
  • 92. 哪些房改房是不可以交易的
  • 93. 需要把房龄标注在合同上吗
  • 94. 如何查看二手房房龄
  • 95. 怎么购买尚未解押的二手房
  • 96. 给中介的委托书是什么
  • 97. 买正在出租的房屋,签订合同时需要注意什么
  • 98. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样
  • 99. 不想买了,能不能撤销二手房买卖合同
  • 100. 买二手房有发票吗
  • 101. 过户指导价和成交价有什么区别
  • 第二节 首付
  • 102. 首套房、二套房是怎么认定的
  • 103. “330新政”对首付有什么新规定
  • 104. 二套房首付降至四成,最大好处是什么
  • 105. 公积金贷款首付有哪些最新规定
  • 106. 二手房贷款评估从哪些方面来评估
  • 107. 为什么二手房有评估价
  • 108. 评估价对首付的影响是什么
  • 109. 公积金可以用作购房首付吗
  • 第三节 贷款
  • 110. 四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请
  • 111. 银行宣布降息何时开始少还月供
  • 112. 申请银行面签后,大概多久会告知结果
  • 113. 商业贷款需要注意什么
  • 114. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算
  • 115. 什么人适合等额本息,什么人适合等额本金
  • 116. 贷款贷多少年比较合适
  • 117. 什么时候开始还贷
  • 118. 怎样提前还款才是真正的省钱
  • 119. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗
  • 120. 父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗
  • 121. 个人住房接力贷款业务具备哪些优势
  • 122. 租房提取过公积金,买房还可以申请公积金贷款吗
  • 123. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱
  • 124. 公积金贷款有哪些注意事项
  • 125. 退休后购买二手房能否办理公积金贷款
  • 126. 父母购房能否使用子女的公积金申请贷款
  • 127. 住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗
  • 128. 男女朋友一起买房子,可以共同申请公积金贷款吗
  • 129. 外地买房,能否申请北京公积金贷款
  • 130. 首套房公积金贷款未结清,二套房可以申请公积金贷款吗
  • 131. 商业贷款能不能转为公积金贷款
  • 132. 办理贷款,哪些环节必须借款申请人本人办理
  • 133. 结婚证信息和户口本不一致,该如何处理
  • 134. 遇住房公积金贷款利率调整,新旧利率是如何适用的
  • 135. 公积金贷款有没有最高额度
  • 136. 公积金贷款的担保费、评估费如何收
  • 137. 公积金贷款怎样认定首套房
  • 138. 公积金还款额度有哪些特殊规定
  • 139. 国管和市管公积金有什么不同
  • 140. 公积金缴存额度提升了,贷款额度能及时提升吗
  • 141. 买二手房用组合贷需要注意些什么
  • 142. 国管公积金想要贷到120万元需要什么条件
  • 143. 市管公积金想要贷到120万元需要什么条件
  • 第三章 买房后
  • 第一节 缴税
  • 144. 二手房契税怎么交
  • 145. 怎么鉴定买的是不是普通住宅
  • 146. 买卖二手房需要缴哪些税
  • 147. 哪些税由买方交,哪些税由卖方交
  • 148. 赠予、继承和买卖,哪一种形式比较省钱
  • 149. “330新政”中有关二手房的政策有哪些
  • 150. “330新政”会给二手房市场带来哪些影响
  • 151. “330新政”后二手房市场表现怎样
  • 152. “330新政”执行后营业税少交多少钱
  • 153. “330新政”后,是不是“满五唯一”变为“满二唯一”
  • 154. 以什么时间节点计算满二年和满五年
  • 155. 卖公房后再买房如何退税
  • 156. 公共维修基金怎么交
  • 157. 哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税
  • 第二节 过户和房本
  • 158. 资金监管的作用是什么
  • 159. 一定要资金监管吗
  • 160. 资金监管业务监管的是全部房款吗
  • 161. 北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管
  • 162. 自有交易资金的存入与支付是什么流程
  • 163. 资金监管的解冻时效是多久
  • 164. 业主为多人,过户时是否需要所有业主到场
  • 165. 夫妻间房本加名字需要多少钱
  • 166. 房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人
  • 167. 70年产权房也能注册公司吗
  • 168. 贷款没有还完房本是在银行吗
  • 169. 第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些
  • 170. 《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别
  • 171. 《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系
  • 172. 涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理
  • 173. 房本找不到了该怎么办
  • 第三节 车位
  • 174. 车位有多少年产权
  • 175. 车位到底该不该买
  • 176. 车位能售给业主以外的人吗
  • 177. 车位宽度和高度对业主影响有多大
  • 178. 什么样的车位不能买
  • 179. 车位契税缴纳标准是什么
  • 180. 车库能够单独申请车库贷款吗
  • 181. 车位、车库最高能申请多高的贷款额度
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出版方

人民邮电出版社

人民邮电出版社是工业和信息化部主管的大型专业出版社,成立于1953年10月1日。人民邮电出版社坚持“立足信息产业、面向现代社会、传播科学知识、服务科教兴国”,致力于通信、计算机、电子技术、教材、少儿、经管、摄影、集邮、旅游、心理学等领域的专业图书出版。