经济
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68千字
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2015-10-01
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主编推荐语
一本房产知识的普及本,可供购房者随时参阅和查看。
内容简介
由于二手房的房源类型多种多样,买卖流程烦琐复杂,交易主体涉及中介、买家、卖家三方,导致许多首次二手房购买者摸不着头脑,甚至会交上一笔数额不小的学费。买房前,他们或许因为没有找到一个看房时间,而选到一个居住不太舒适的房屋;买房中,他们或许因为不了解二手房的贷款政策,没凑齐首付而与一套心仪的房源失之交臂;买房后,他们或许因为不清楚缴税需要带的资料,而往返于各个职能部门之间,苦不堪言。
本书紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨,采用问答的形式,扫描购买二手房的全过程,剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症,对症下药,传授购房技巧,解读购房政策,解答购房疑虑。
此外,有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人,不仅具有十年的房地产媒体行业经验,而且经常参加房地产话题类广播、电视节目,他在书中列举了大量的真实案例,案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题,实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。
目录
- 版权信息
- 推荐序
- 前言
- 第一章 买房前
- 第一节 购房需求
- 1. 网上找房源靠谱吗
- 2. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗
- 3. 首次置业的年轻人适合买二手房吗
- 4. 单身选什么样的房子
- 5. 婚房怎么选
- 6. 三口之家怎么选房
- 7. 三世同堂的家庭怎么选房
- 8. 为父母买房,选择什么样的比较好
- 9. 学区房价格高的原因是什么
- 10. 学区房怎么选
- 11. 是不是买了学区房就一定可以上名校
- 12. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响
- 13. 合法二胎受“六年一名额”限制吗
- 第二节 看中介
- 14. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用
- 15. 可以不通过中介买房吗
- 16. 中介公司怎么选
- 17. 找几家中介公司比较好
- 18. 房产经纪人怎么选
- 19. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗
- 20. 房产经纪人需要有资格证书吗
- 21. 中介公司一般怎么收费
- 22. 怎么看中介是否吃差价
- 23. 怎样避免二手房中介吃差价
- 24. 房款是否需要过中介公司账户
- 25. 中介收取的钱款是否开具正规的发票
- 26. 怎样与中介人员杀价
- 27. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信
- 第三节 看小区
- 28. 老小区有哪些缺点
- 29. 老小区有哪些优势
- 30. 新建小区有哪些缺点
- 31. 新建小区有哪些优势
- 32. 小区的物业管理包括哪些方面
- 33. 自持物业与合约物业的区别
- 34. 怎么看小区的物业管理如何
- 35. 怎么看小区的治安状况
- 36. 如何看小区门禁是否森严
- 37. 人文物业是怎么体现的
- 38. 好物业为什么让房子更保值
- 39. 小区入住率低的原因有哪些
- 40. 入住率对居住的影响有哪些
- 41. 冬季需要看小区景观吗
- 42. 旁边正在拆迁,对该小区的影响大吗
- 43. 楼下公交站对居住的影响有哪些
- 44. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗
- 45. 楼下是底商,这样的房子适合自住吗
- 46. 小区旁边有菜市场好吗
- 47. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些
- 48. 小区内宠物较多对居住影响大吗
- 49. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗
- 50. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗
- 51. 房子挨着高压线,距离多远才不会影响居住
- 第四节 看房源
- 52. 板楼跟塔楼哪个更好
- 53. 选择“楼王”真的好吗
- 54. “楼王”的特点有哪些
- 55. 看好的房子有点多,应该怎样取舍
- 56. 房子需要去看多少次
- 57. 什么时间看房才能挑出采光好的房子
- 58. 邻里关系对居住的影响有什么
- 59. 邻居正在装修对居住的影响有哪些
- 60. 得房率是不是越高越好
- 61. 得房率是不是实际使用率
- 62. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型
- 63. 不好的户型常见的缺点有哪些
- 64. 面宽和进深分别是什么意思
- 65. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些
- 66. LOFT户型是否实用
- 67. 为什么最好不要选择西向的房子
- 68. 如果没有明厨明卫,厨房和卫生间选择什么朝向
- 69. 动静分区有什么好处
- 70. 买顶楼需要注意什么
- 71. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别
- 72. 如何查看房屋质量
- 73. 什么样的房子一定不能买
- 74. 正在出租的房子可以购买吗
- 75. 买房子赠家具会不会是陷阱
- 第二章 买房中
- 第一节 验房本,签合同
- 76. 房主没拿到房本的房子可以买吗
- 77. 如何分辨房产证的真假
- 78. 怎么辨别房屋为共有产权
- 79. 赠送面积包含在房本里吗
- 80. 有什么标记的房本不能正常交易
- 81. 购房资质审核有效期是多少天
- 82. 签合同前想进行房源核验,去哪儿办理
- 83. 去哪儿查询房源核验结果
- 84. 二手房交易流程有哪些
- 85. 换房时,先买再卖还是先卖再买
- 86. 在哪里可以找到标准合同
- 87. 二手房买卖合同补充协议模板哪里找
- 88. 补充协议中哪些方面需要重视
- 89. 二手房买卖合同可以别人代签吗
- 90. “定金”和“订金”有什么不同
- 91. 已购公房可以交易吗
- 92. 哪些房改房是不可以交易的
- 93. 需要把房龄标注在合同上吗
- 94. 如何查看二手房房龄
- 95. 怎么购买尚未解押的二手房
- 96. 给中介的委托书是什么
- 97. 买正在出租的房屋,签订合同时需要注意什么
- 98. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样
- 99. 不想买了,能不能撤销二手房买卖合同
- 100. 买二手房有发票吗
- 101. 过户指导价和成交价有什么区别
- 第二节 首付
- 102. 首套房、二套房是怎么认定的
- 103. “330新政”对首付有什么新规定
- 104. 二套房首付降至四成,最大好处是什么
- 105. 公积金贷款首付有哪些最新规定
- 106. 二手房贷款评估从哪些方面来评估
- 107. 为什么二手房有评估价
- 108. 评估价对首付的影响是什么
- 109. 公积金可以用作购房首付吗
- 第三节 贷款
- 110. 四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请
- 111. 银行宣布降息何时开始少还月供
- 112. 申请银行面签后,大概多久会告知结果
- 113. 商业贷款需要注意什么
- 114. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算
- 115. 什么人适合等额本息,什么人适合等额本金
- 116. 贷款贷多少年比较合适
- 117. 什么时候开始还贷
- 118. 怎样提前还款才是真正的省钱
- 119. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗
- 120. 父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗
- 121. 个人住房接力贷款业务具备哪些优势
- 122. 租房提取过公积金,买房还可以申请公积金贷款吗
- 123. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱
- 124. 公积金贷款有哪些注意事项
- 125. 退休后购买二手房能否办理公积金贷款
- 126. 父母购房能否使用子女的公积金申请贷款
- 127. 住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗
- 128. 男女朋友一起买房子,可以共同申请公积金贷款吗
- 129. 外地买房,能否申请北京公积金贷款
- 130. 首套房公积金贷款未结清,二套房可以申请公积金贷款吗
- 131. 商业贷款能不能转为公积金贷款
- 132. 办理贷款,哪些环节必须借款申请人本人办理
- 133. 结婚证信息和户口本不一致,该如何处理
- 134. 遇住房公积金贷款利率调整,新旧利率是如何适用的
- 135. 公积金贷款有没有最高额度
- 136. 公积金贷款的担保费、评估费如何收
- 137. 公积金贷款怎样认定首套房
- 138. 公积金还款额度有哪些特殊规定
- 139. 国管和市管公积金有什么不同
- 140. 公积金缴存额度提升了,贷款额度能及时提升吗
- 141. 买二手房用组合贷需要注意些什么
- 142. 国管公积金想要贷到120万元需要什么条件
- 143. 市管公积金想要贷到120万元需要什么条件
- 第三章 买房后
- 第一节 缴税
- 144. 二手房契税怎么交
- 145. 怎么鉴定买的是不是普通住宅
- 146. 买卖二手房需要缴哪些税
- 147. 哪些税由买方交,哪些税由卖方交
- 148. 赠予、继承和买卖,哪一种形式比较省钱
- 149. “330新政”中有关二手房的政策有哪些
- 150. “330新政”会给二手房市场带来哪些影响
- 151. “330新政”后二手房市场表现怎样
- 152. “330新政”执行后营业税少交多少钱
- 153. “330新政”后,是不是“满五唯一”变为“满二唯一”
- 154. 以什么时间节点计算满二年和满五年
- 155. 卖公房后再买房如何退税
- 156. 公共维修基金怎么交
- 157. 哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税
- 第二节 过户和房本
- 158. 资金监管的作用是什么
- 159. 一定要资金监管吗
- 160. 资金监管业务监管的是全部房款吗
- 161. 北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管
- 162. 自有交易资金的存入与支付是什么流程
- 163. 资金监管的解冻时效是多久
- 164. 业主为多人,过户时是否需要所有业主到场
- 165. 夫妻间房本加名字需要多少钱
- 166. 房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人
- 167. 70年产权房也能注册公司吗
- 168. 贷款没有还完房本是在银行吗
- 169. 第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些
- 170. 《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别
- 171. 《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系
- 172. 涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理
- 173. 房本找不到了该怎么办
- 第三节 车位
- 174. 车位有多少年产权
- 175. 车位到底该不该买
- 176. 车位能售给业主以外的人吗
- 177. 车位宽度和高度对业主影响有多大
- 178. 什么样的车位不能买
- 179. 车位契税缴纳标准是什么
- 180. 车库能够单独申请车库贷款吗
- 181. 车位、车库最高能申请多高的贷款额度
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出版方
人民邮电出版社
人民邮电出版社是工业和信息化部主管的大型专业出版社,成立于1953年10月1日。人民邮电出版社坚持“立足信息产业、面向现代社会、传播科学知识、服务科教兴国”,致力于通信、计算机、电子技术、教材、少儿、经管、摄影、集邮、旅游、心理学等领域的专业图书出版。