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239千字 字数
2017-03-01 发行日期
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主编推荐语

一本帮你实现买房梦想的实用手册。

内容简介

本书内容涉及看房、选房、贷款、过户、入住、装修、维权等多个板块，并且详细向购房者介绍了房产的基本类型和购买方式，让购房者真正达到知己知彼、百战百胜的优势地位。

本书兼具实用性和知识性，是购房、养房者必备的工具用书。

目录

  • 版权信息
  • 前言
  • 第一章 基本知识：知己知彼，百战不殆
  • （一）最新房产政策法规与房屋买卖
  • 房产新政出炉，二手房市场迅速转冷
  • 北京四宗地块限制未来房价 房价将不超6万元
  • 新政出台，住房公积金的使用是否更加简化
  • 为什么银行纷纷放松优惠政策？
  • 新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失
  • 限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗？
  • 开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗？
  • 外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办？
  • 1200万元的房子为什么还要 缴纳30多万元的税款？
  • （二）房产类型及申请购买
  • 什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别？
  • 什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题？
  • 什么是安居房？申请安居房有何条件？
  • 什么是央产房？它可以买卖吗？
  • 什么是集资房？它可以买卖吗？
  • 什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题？
  • 什么是军产房？购买时要注意哪些问题？
  • 什么是小产权的房子？它可以过户吗？
  • 什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定？
  • 什么是房改房？哪些房改房不可出售？
  • （三）房产类型及申请购买
  • 什么是两限房？申请两限房有何条件？
  • 什么是公租房？外来务工人员申请公租房需满足什么条件？
  • （四）房产交易知识
  • 买房一般需要经过哪些流程？
  • 买房时应注意哪些事项？
  • 什么是住宅的市场价、成本价、标准价？
  • 如何计算你的资金购买力？
  • 农村土地住宅合法吗？
  • 为什么买房子要选好的开发商？
  • 第二章挑选房子：买房有风险，下手需谨慎
  • （一）选房注意事项
  • 如何寻找房源信息？
  • 选房要注意哪八大标准？
  • 看房十二招指的是什么？
  • 买哪三种房子要小心？
  • 买一套房子，要看多少套房子出手最合适？
  • 购现房好还是购期房好？
  • （二）类型格局选择
  • 如何区别别墅、公寓？
  • 如何区分复式、跃层式、错层式？
  • 选择户型，为何要本着先厅后卧的原则？
  • 挑选户型应注意哪些原则？
  • 楼房的格局，有哪些“风水”可讲？
  • 什么样的阳台可以为房子加分？
  • 不同的楼盘，房间高度是一样的吗？
  • 什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别？
  • （三）楼层选择
  • 选房子，多层好还是高层好？
  • 七层以下的房子，哪一层最好？
  • 高层选房，要注意哪些因素？
  • 购买顶层住房，一定要注意哪些问题？
  • 什么样的人群适合买一层楼房？
  • 购买带地下室的一楼要注意哪些问题？
  • 地下室的价格如何计算呢？
  • （四）质量判断
  • 判断房子好坏有哪些标准？
  • 常见的房屋质量问题有哪些？
  • 怎样判断房子采光好不好？
  • 买房时如何了解居住区的规模与档次？
  • 怎样测评房屋的抗震性能？
  • 买期房的时候，为什么要看毛坯房？
  • （五）面积计算
  • 什么是住宅的使用面积与建筑面积？
  • 房屋的建筑面积怎样计算？
  • 房屋的销售面积如何计算？
  • 哪些建筑不应算作建筑面积？
  • 阳台算不算房屋的建筑面积？
  • 假层能否按实际建筑面积计算？
  • 第三章 甄选位置：买房子，选址最重要
  • （一）区域选择
  • 买房为何要先了解城市规划与建设？
  • 买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？
  • 买房时需要规避哪七处设施的房子？
  • （二）环境选择
  • 环保住宅果真就是环保吗？
  • 如何挑个有风景的房子？
  • 如何在风景与交通中权衡买房？
  • （三）配套设施选择
  • 好的社区要包括哪六项基本要素？
  • 怎样了解楼房附近的生活服务设施？
  • 买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗？
  • 什么样的人适合在医院附近买房？
  • （四）交通选择
  • 怎样判断该处楼盘的交通状况？
  • 在远离单位的地方买房有哪些利弊？
  • 为什么要在都市区的第二圈买房？
  • 第四章谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子
  • （一）房价影响因素
  • 房价的费用构成有哪些？
  • 为什么现在的房价居高不下？
  • 如何把握房价的走势？
  • 房价中的价外因素都有哪些？
  • （二）新房砍价策略
  • 看楼书要注意哪些细节？
  • 怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”？
  • 与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听？
  • 售房者有哪些“陷阱”？
  • 与开发商谈判前的准备有哪些？
  • 怎样洞察开发商的心理？
  • （三）二手房砍价策略
  • 二手房的价格是如何评估出来的？
  • 二手房价格的影响因素有哪些？
  • 购买二手房该如何砍价？
  • 第五章协议签字：规避合同中的风险
  • （一）购房合同
  • 购房合同包括哪些内容？
  • 什么是购房合同主体资格？
  • 签期房合同须注意哪些问题？
  • 辨别房产证真伪有哪些妙招？
  • 商品房合同网上备案有哪些注意事项？
  • 什么是认购书？它包括哪些内容？
  • 什么是“五证”、“两书”？
  • 定金与订金是不是一回事儿？
  • 售房方有哪些常见违约现象？
  • 房地产已经登记的买卖合同能够解除吗？
  • 合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理？
  • （二）新房交易
  • 买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？
  • 交定金时要注意什么问题？
  • 私下买卖的私有房屋会受法律保护吗？
  • 购买商品房查看《质检合格证书》有何好处？
  • 办理房产权属需要去哪些部门？需要哪些手续？
  • 办理房产权属要交哪些费用？
  • 购房者交款要注意哪些问题？
  • 购房时应缴纳什么税费？
  • 购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？
  • 什么是房地产交易中的印花税？
  • 什么是城市土地税，购房者应如何缴纳？
  • 土地增值税与购房人是否有关系？
  • （三）二手房交易
  • 二手房交易要经过哪些步骤？
  • 二手房过户需要哪些材料？
  • 二手房过户可以委托其他人代理吗？
  • 二手房买卖为什么需要“网上签约”呢？
  • 二手房的合同有哪些内容？
  • 二手房买卖为什么要进行公证？
  • 通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害？
  • 房改房过户需要哪些条件？
  • 第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦
  • （一）贷款方式选择
  • 我国现行的住房贷款分为几种？
  • 房贷主要有哪些种类？
  • 房贷还款方式有哪七种类型？
  • 商业贷款需要哪些流程？
  • 商业贷款和公积金贷款有哪些不同？
  • 商业贷款可以转成公积金贷款吗？
  • 商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗？
  • 什么是住房公积金？住房公积金由哪些部门管理？
  • 公积金贷款需要哪些流程？
  • 住房公积金的使用范围和对象有哪些？
  • 住房公积金是否可以继承？
  • 住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理？
  • 职工离职或停薪时，住房公积金如何处理？
  • （二）贷款条件
  • 申请个人住房贷款有哪些程序？
  • 哪些人具备住房按揭贷款条件？
  • 怎样向金融机构提出贷款申请？
  • 贷款银行审批通过后，还应办理什么手续？
  • 银行按揭方式与分期付款方式有什么不同？
  • “房贷”转“按揭”需要哪些手续？
  • 二手房贷款需要准备哪些资料？
  • （三）贷款额度、期限和担保
  • 每个人的贷款额度和年限都一样吗？
  • 如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？
  • 信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响？
  • 贷款未满一年办理提前还款算违约吗？
  • 提前还款有哪些注意事项？
  • 二手房的首付是怎么计算出来的？
  • 二手房贷款之前为什么要进行价格评估？
  • 个人住房贷款的担保方式有几种？
  • 公积金贷款担保的方式有哪些？
  • 违约金是按总房款算还是按已付房款算？
  • （四）质押和抵押
  • 在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费？
  • 哪些物品可作为抵押物？
  • 房屋抵押后能否继续出售？
  • 设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？
  • 拍卖抵押的房地产应办理什么手续？
  • 怎样办理房地产抵押登记？
  • 经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？
  • 夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？
  • （五）贷款保险
  • 办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？
  • 办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？
  • 什么是住宅保险？为什么要购买住宅保险？
  • 哪些损失可列入住房保险的范围？
  • 哪些损失保险公司不承担赔偿责任？
  • 列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？
  • 完整的房屋保险合同应包括哪些内容？
  • 怎样确定房屋财产保险的保险金额？
  • 投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？
  • （六）房贷注意事项
  • 异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗？
  • 房价大幅下跌时断供有什么害处？
  • 遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止？
  • 如何办理个人住房委托贷款手续？
  • 余额不足可以转贷吗？
  • 可以向外资银行提出住房贷款申请吗？
  • 迟迟拿不到房产证该怎么办？
  • 夫妻共有的房子过不了户怎么办？
  • 房子已经付清全款但是未办理过户，试问卖方能否将其要回？
  • 第七章 投资炒房：如何在房产交易中获利
  • （一）时机选择
  • 投资炒房，什么时候撤出最合适？
  • 判断房价转折点有哪两个标准？
  • 哪些房子最“耐跌”？
  • 手上略有积蓄，买房还是租房？
  • 资金不足时炒房要注意哪些问题？
  • 为什么房子老了会不值钱？
  • 投资买房，为何要“不要贷满，不要还光”？
  • （二）心态调整
  • 炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”？
  • “买涨不买跌”的心理危害有多大？
  • “该卖多少”与“想卖多少”有什么区别？
  • 为什么说投资房产比投资股票、基金安全？
  • （三）投资类型
  • 为什么说投资豪宅手笔大风险小？
  • 什么样的商铺能“一铺养三代”？
  • 商铺出租合适还是出售合适？
  • 避免投资商住两用楼的原因？
  • 投资买房，买哪几种房子升值最合适？
  • （四）投资策略
  • 如何寻找最有价值的楼盘？
  • 什么样的城市最有投资楼市的价值？
  • 组团买房有哪些好处？
  • 房价收入比影响炒房吗？
  • 怎样才能做到“以房养房”利益最大化？
  • “以房养房”如何才能降低“空置率”？
  • 好房子有哪三个标准？
  • 怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱？
  • 买车位和租车位，哪一个更合算？
  • 投资买房，如何做到合理避税？
  • 第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧
  • （一）装修理念
  • 室内装饰设计要避免哪些误区？
  • 为什么家居布置宜简不宜繁？
  • 怎样使家居装饰色彩和谐？
  • 怎样把握现代家居装修的格调？
  • 家庭装修越豪华越好吗？
  • （二）装修方法
  • 如何让家装设计师设计出自己满意的作品？
  • 装修时如何充分利用室内空间？
  • 使室内空间变高有何妙招？
  • 怎样装饰个性化起居室？
  • 怎样装饰厨房？
  • 装饰书房要注意哪些问题？
  • 怎样装饰家庭卫生间？
  • 怎样选用坐便器？
  • 家居怎样布电线才能最大化利用？
  • 怎样选择不同开启方式的门？
  • 如何选择门柄、门锁等物件？
  • 怎样装饰居室墙面？
  • 怎样选择装饰织物？
  • 怎样选择壁纸？
  • 怎样装饰走廊？
  • （三）装修注意事项
  • 家庭装修有哪些禁忌？
  • 家装中“环保”体现在哪里？
  • 装修污染对身体有何危害？
  • 怎样防止甲醛超标？
  • 装修不安全隐患有哪些？
  • 第九章 物业管理：学会跟自己的『管家』打交道
  • （一）物业的管理
  • 物业管理的专项服务内容有哪些？
  • 在物业管理中住户有哪些权利和义务？
  • 什么是物业管理收费？
  • 管理费单价怎么计算？
  • 物业管理收费中有哪些不合理？
  • 物业管理的收费标准有哪些？
  • 小区内的绿地归谁所有？
  • 什么是公众代办性服务收费？
  • 公共性服务收费是如何构成和测算的？
  • 房屋租金是否可以抵消物业管理费？
  • 物业管理企业是否可以预收物业管理费？
  • 公共区域内的照明费用谁来负担？
  • 住户装修时是否应交纳装修押金？
  • 如何对售后公房进行维修、养护、管理？
  • 建筑安装工程保修的期限是多久？
  • 物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
  • 各种物业的土地使用年限是一样的吗？
  • （二）物业办理
  • 前期物业合同怎样签订？
  • 业主产权证丢失后要如何办理？
  • 未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？
  • （三）物业公司
  • 物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分？
  • 物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止？
  • 怎样才能选到好的物业管理公司？
  • 如何处理与物业管理公司的关系？
  • 物业服务企业有哪些权利和义务？
  • 业主可以“辞退”物业公司吗？
  • （四）业主与业委会
  • 什么是业主大会和业主委员会？
  • 业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗？
  • 业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗？
  • 业主“被宰”怎么办？
  • 第十章法律维权：为你的房屋买卖保驾护航
  • （一）商品房纠纷与维权
  • 商品房常见纠纷有哪些类型？
  • 房产纠纷的诉讼时效怎么计算？
  • 查收新房的主要流程有哪些？
  • 哪些情况下，买主可以要求退房？
  • 买的房子面积“缩水”了怎么办？
  • 房屋质量不合格可以要求退还房款吗？
  • 新房出现质量问题如何解决？
  • 买房后没有收房，怎样防止开发商把房子另卖？
  • 买方是否可以将未交付使用的期房转让？
  • 冰雪导致开发商延迟交房，属于不可抗力的事实吗？
  • 合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？
  • 公摊面积被开发商销售出去了怎么办？
  • （二）二手房纠纷与维权
  • 二手房常见纠纷有哪些类型？
  • 怎样避免二手房纠纷问题？
  • 买了二手房出现质量问题该找谁？
  • 房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些？
  • （三）物业纠纷与维权
  • 物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？
  • 买房未入住也要交纳物业费吗？
  • 维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任？
  • 已经交付了房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？
  • 房子已经售出，还能无偿使用原小区的停车位吗？
  • 物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而入？
  • 物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗？
  • 可以把自家的住房变成餐馆吗？
  • 小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗？
  • 房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗？
  • 业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗？
  • 业主家漏水导致电梯停运，物业应承担责任吗？
  • 如果业主违约，物业可以将其停水、停电吗？
  • 房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？
  • 小区内的商业广告收益，应该归谁所有？
  • 开发商已经承诺过的停车位，还可以再次高价卖掉吗？
  • （四）装修纠纷与维权
  • 业主可以对自己的住宅任意装修吗？
  • 为装修而搬运材料时，邻居不让通过怎么办？
  • 由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？
  • 建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗？
  • 自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗？
  • （五）产权纠纷与维权
  • 婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响？
  • 房屋登记被篡改了怎么办？
  • 以他人名义买房，房屋产权应该归谁？
  • 法院把房子判给了你，那你何时可以取得房屋所有权？
  • 继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗？
  • 房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗？
  • （六）贷款纠纷与维权
  • 办理抵押贷款买房，产权证应由自己还是银行保管？
  • 房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗？
  • 房屋属两人共有，分手时该如何还贷？
  • 可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗？
  • （七）其他纠纷与维权
  • 哪些房屋不能买卖？
  • 房子的保修期如何计算？
  • 一房多卖，先签了购房合同的有效吗？
  • 承租户可以享有优先购买权吗？
  • 拆迁房被改为商用，原住户可以请求补偿吗？
  • 如果开发商隐瞒实情，买房人可以要求双倍赔偿吗？
  • 售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？
  • 见不到“两书一表”的房子是不是不具备交房资格？
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出版方

中国法制出版社

中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法制出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。