经济
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248千字
字数
2023-12-01
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主编推荐语
全面解析房地产开发、税收政策及应对方法。
内容简介
本书以房地产开发流程为主线，围绕开发主体设立、融资借款、士地获取、招标施工、预售销售、土地增值税清算、开发产品运营等环节展开，每个环节设为一章，鉴于增值税、土地增值税、企业所得税的重要性，本书特意增加了“房地产三大主税的管理”这一章节。
作者精选每一环节中有重大影响的涉税事项，从顶层设计、税收精细化管理、税务合规三个维度，解析适用的税收政策，剖析涉税风险提出合理的应对方法或解决方案，并对部分问题展开合理的规划，以确保对风险防治结合，方案落地后行之有效。
目录
- 版权信息
- 序言一
- 序言二
- 第一章 开发主体设立环节
- 第一节 开发主体的选择
- 第二节 股东身份与股权架构的选择
- 第三节 股权代持的风险与应对
- 第四节 公司注册资本金额的确定
- 第二章 房地产融资借款环节
- 第一节 当前房地产常用的融资方式与风险
- 第二节 房地产常见融资方式与税务处理
- 第三节 房地产融资创新与税务处理
- 第三章 房地产土地获取环节
- 第一节 “招拍挂”供地模式
- 第二节 “限地价、竞配建”供地模式
- 第三节 旧城改造税务处理与应对
- 第四节 项目收购风险与税务应对
- 第五节 股权收购风险与税务应对
- 第六节 司法竞拍税务风险与应对
- 第四章 招标、采购和建筑环节
- 第一节 “营改增”常见涉税风险及应对
- 第二节 供材方式的税务风险与应对
- 第三节 招标采购中混合销售的税务应对
- 第四节 成本管理和零星工程的税务应对
- 第五章 房地产预售、销售环节
- 第一节 商品房销售模式与税务处理
- 第二节 促销方式与售楼处的税务处理
- 第三节 销售装修房的税务处理
- 第六章 房地产三大主税的管理
- 第一节 增值税的税务管理
- 第二节 企业所得税的税务管理
- 第三节 土地增值税的税务管理
- 第七章 土地增值税清算环节
- 第一节 土地增值税清算前的准备
- 第二节 公共配套设施的税务处理
- 第三节 车位的分类与税务处理
- 第四节 土地增值税清算实战博弈
- 第八章 开发产品运营环节
- 致谢
- 推荐语
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出版方
中国法制出版社
中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法制出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。
