法律
类型
可以朗读
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188千字
字数
2021-09-01
发行日期
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主编推荐语
本书是对登峰集团破产清算案的生动记录，汇聚了管理人对相关类型案件的深层次思考。
内容简介
破产法世界博大精深，研究不易；破产法实务操作荆棘密布，做好更难。本书是一个新尝试。
本书的整体内容，几乎完美契合“破产实务前沿”系列出版物复盘、分享和传承的理念。但与以往不同的是，本辑则是尝试和具体案例的项目团队合作，围绕破产项目做成实务指南。书中，三家机构的团队成员们复盘登峰集团破产案的重点步骤，分享了他们在关键问题上的想法、选项和抉择历程，进而把房地产企业破产清算与重整中的18个核心招数，分享给你。
目录
- 版权信息
- 序言一
- 序言二
- 引言
- 如何化解房企破产难题
- 一、案件概况
- 二、典型意义
- 三、管理人及辅助中介机构
- 房企破产的概况与理念
- 如何看待房企破产
- 一、近年来房地产企业破产的总体情况
- 二、房地产企业破产案件的特点
- 三、房地产企业破产案件办理中存在的困难和问题
- 如何平衡各方利益
- 一、破产程序中的主体
- 二、平衡利益的原则
- 三、平衡利益的实际操作
- 四、平衡之道
- 破产财产的梳理与扩大
- 如何摸排统计不动产
- 一、房地产开发主要流程
- 二、房产有关的“专有名词”界定
- 三、调查项目及方式
- 如何收回房屋
- 一、特殊购房行为的发现
- 二、已交付但未办理房屋产权登记的房屋归属
- 三、未交付房屋办理预告登记的效力
- 四、以房抵债形式的个别清偿行为
- 五、让与担保行为
- 六、明显不合理低价交易行为
- 如何评估不动产
- 一、评估前期准备
- 二、登峰项目的实际操作
- 三、总结
- 如何处置“烂尾”工程
- 一、如何处置“烂尾”项目是房企破产案件中管理人面临的首要难题
- 二、“烂尾”项目处置的模式选择及利弊分析
- 三、“烂尾”项目资产转让模式实务要点
- 四、管理人续建模式实务要点
- 如何处理农村集体流转地
- 一、农村集体土地在房企破产处置中的实践背景
- 二、实践过程中的处置障碍
- 三、处置方案设计
- 四、处置方案的执行
- 五、总结
- 如何办理不动产登记
- 一、国有土地使用权获取阶段
- 二、建设用地规划许可阶段
- 三、建设工程规划许可阶段
- 四、建筑工程施工许可办理阶段
- 五、商品房预售许可与建设工程竣工验收阶段
- 如何设计处置方案
- 一、案件背景
- 二、设计过程
- 三、处置结果
- 债权的保护与清偿顺位
- 如何甄别房企融资乱象
- 一、虚假按揭
- 二、让与担保
- 三、先抵后卖、先卖后抵
- 四、私贷公用
- 五、未建先售
- 如何处理房企破产的债权申报和审核
- 一、债权申报
- 二、债权审查
- 如何认定工程款债权
- 一、工程款债权认定的难点
- 二、建构债权认定工作的基础
- 三、根据不同的清算管理路径调整债权认定进程
- 四、如何把握工程价款法定优先权
- 五、工程款债权审核方法
- 如何审计工程造价
- 一、工程造价审计的定位及委托方式
- 二、工程造价审计的原则
- 三、工程造价审计工作的操作流程及注意事项
- 四、破产案件中工程造价审计的难点及处理的方式
- 五、实例分析
- 如何确定房企破产的债权清偿顺序
- 一、拆迁类债权之顺位
- 二、购房债权“情境”识别与清偿顺位
- 三、建设工程债权法定优先受偿权之清偿顺位
- 四、清偿顺位之图谱
- 如何处理拆迁和拆迁债权
- 一、对未签约的农户的拆迁补偿安置
- 二、对已签约农户的拆迁债权确认
- 如何处理民间借贷债权及刑民交叉程序
- 一、民间借贷债权的处理
- 二、破产案件中对民间借贷刑民交叉的探讨
- 房企破产中的学科交叉
- 如何处理房企破产审计
- 一、房地产企业项目开发及其产品的特殊性
- 二、房企会计核算特性
- 三、破产审计的重要性
- 四、破产清算审计的特点
- 五、破产清算审计的重点和要求
- 六、审计策略
- 七、审计成果的体现方式
- 如何处理房企破产涉税问题
- 一、我国企业破产涉税问题的现状及其处理
- 二、如何有效处理破产企业涉税法律问题的建议
- 复盘、分享与传承
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出版方
北京法讯网络技术有限公司
北京法讯网络技术有限公司成立于2007年，由法律出版社与香港中华法律网合资成立。公司成立十多年来，以多媒体、全方位为人民传播法律为宗旨，积极开拓法律数据库、电子图书馆等产品的技术开发、市场运营，法律大数据的加工标引以及法律新媒体运营等业务。 由法律出版社主导，法讯公司承担的数字出版业务，在出版行业名列前茅，并获得“数字出版先锋奖”。
