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323千字
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2007-09-01
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房地产金融制度全面解析
内容简介
本书主要阐述房地产开发贷款制度、住房抵押贷款制度、住房公积金贷款制度、住房储蓄银行制度（住房互助基金制度）、房地产贷款风险管理制度、房地产不良资产处理与资产管理公司、民间集资建房制度、住房抵押贷款证券化制度、房地产投资信托制度、房地产投资基金制度、其他新兴房地产金融制度、房地产抵押制度、住房置业担保制度、房地产典当制度、房地产保险制度、房地产税收制度。
目录
- 版权信息
- 总序
- 序： 寻求房地产与金融的制度结合点
- 第一章 房地产开发贷款制度
- 基本原理
- 一、房地产开发贷款的概念
- 二、房地产开发贷款的法律关系
- 三、房地产开发贷款的种类
- 四、房地产开发贷款的特征
- 五、房地产开发与银行贷款
- 六、房地产开发贷款风险的一般控制
- 七、几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制
- 八、房地产开发贷款的担保
- 操作流程
- 争议焦点与案例分析
- 一、争议焦点
- 二、案例分析
- 第二章 房地产企业上市融资制度
- 基本原理
- 一、股票发行与上市的一般原理
- 二、我国房地产企业上市概况
- 操作流程
- 一、股份制公司的成立
- 二、首次公开发行股票申请文件的准备
- 三、股票的发行
- 四、股票的上市
- 五、上市公司的再融资
- 六、买壳上市
- 案例分析
- 第三章 房地产企业债券（公司债券）发行制度
- 基本原理
- 一、债券的概念
- 二、企业债券（公司债券）
- 三、可转换公司债券
- 四、企业短期融资券
- 操作流程
- 一、企业债券（公司债券）的发行与上市
- 二、可转换公司债券的发行与上市
- 三、企业短期融资券的发行
- 案例分析
- 第四章 外资参与房地产开发制度
- 基本原理
- 一、外资参与房地产开发概述
- 二、外资参与房地产开发制度的具体内容
- 案例分析
- 第五章 房地产项目融资
- 基本原理
- 一、项目融资的概念
- 二、项目融资的特征
- 三、项目融资的意义与作用
- 四、项目融资的框架结构及各结构的参与人
- 五、项目融资的缘起、现状和趋势
- 操作流程
- 一、投资者通过项目公司安排项目融资模式
- 二、大型公共房地产的BOT融资模式
- 争议焦点
- 一、房地产开发项目中应用项目融资方式的可能性探讨
- 二、房地产项目融资中的主要风险以及相应的担保形态分析
- 三、房地产项目融资的法律管制问题
- 第六章 房地产信托融资制度
- 基本原理
- 一、房地产信托融资的相关概念
- 二、我国房地产信托融资的特点
- 三、房地产信托融资的分类
- 四、房地产信托融资的法律关系
- 五、我国房地产信托融资的缘起、作用与发展
- 操作流程
- 一、房地产财产信托的操作流程
- 二、房地产资金信托的操作流程
- 三、房地产双向信托的操作流程
- 案例分析
- 第七章 房地产投资基金制度
- 基本原理
- 一、房地产投资基金的概念与特征
- 二、房地产投资基金同相关概念的区分
- 三、房地产投资基金的种类
- 四、房地产投资基金的基本结构及其内部关系
- 制度借鉴
- 一、美国房地产投资基金制度
- 二、澳大利亚房地产投资基金制度
- 三、我国香港特别行政区房地产投资基金制度
- 操作流程
- 争议焦点与案例分析
- 一、争议焦点
- 二、案例分析
- 第八章 个人住房抵押贷款
- 基本原理
- 一、个人住房抵押贷款的概念
- 二、个人住房抵押贷款的分类
- 操作流程
- 争议焦点与案例分析
- 一、争议焦点——直贷式个人住房抵押贷款
- 二、案例分析
- 第九章 住房公积金贷款制度
- 基本原理
- 一、住房公积金与住房公积金贷款的概念
- 二、住房公积金与住房公积金贷款的特征
- 三、住房公积金的管理体制
- 四、住房公积金制度的作用
- 五、住房公积金贷款的分类
- 六、住房公积金制度中的法律关系
- 七、我国住房公积金制度的缘起与现状
- 八、住房公积金贷款难的问题
- 制度借鉴
- 一、新加坡中央公积金（Central Provision Fund）制度概述
- 二、新加坡中央公积金制度和我国住房公积金制度的比较
- 操作流程
- 一、住房公积金贷款的适用条件
- 二、住房公积金贷款的提交资料
- 三、住房公积金贷款的办理程序
- 案例分析
- 第十章 住房储蓄银行制度
- 基本原理
- 一、住房储蓄银行制度概述
- 二、住房储蓄银行制度的特征与比较
- 三、住房储蓄银行制度中的法律关系
- 四、住房储蓄银行制度的缘起、现状与趋势
- 制度借鉴
- 操作流程
- 一、住房储蓄的操作流程
- 二、住房储蓄贷款的操作流程
- 第十一章 民间个人集资建房制度
- 基本原理
- 一、民间个人集资建房的概念
- 二、民间个人集资建房的特征
- 三、个人集资建房与其他相关概念的比较
- 四、我国出现民间个人集资建房现象的原因
- 六、民间个人集资建房的分类
- 七、民间个人集资建房的意义
- 制度借鉴
- 操作流程
- 一、个人合作建房工作流程（示例）
- 二、正式运作机构模式一：住宅合作社模式
- 三、正式运作机构模式二：（非营利的）公司制模式
- 案例分析
- 第十二章 房地产金融制度创新：产权式酒店
- 基本原理
- 一、产权式酒店的概念
- 二、产权式酒店的特征与比较
- 三、国内外产权式酒店的发展及现状
- 操作流程
- 案例分析
- 第十三章 个人住房抵押贷款证券化制度
- 基本原理
- 一、住房抵押贷款证券化的概念
- 二、住房抵押贷款证券化的法律关系
- 三、住房抵押贷款证券化的特征
- 四、商业银行开展个人住房抵押贷款证券化的动因
- 制度借鉴
- 一、美国的住房抵押贷款证券化实践
- 二、日本的住房抵押贷款证券化实践
- 三、澳大利亚的住房抵押贷款证券化实践
- 操作流程
- 案例分析
- 第十四章 房地产贷款风险管理与不良资产处置
- 基本原理
- 一、房地产贷款风险与不良资产的概念与分类
- 二、房地产贷款风险管理的基本程序
- 三、我国房地产贷款风险管理的主要规则
- 四、我国房地产贷款风险的分析与管理建议
- 五、我国房地产贷款不良资产的状况与处置模式
- 案例分析
- 第十五章 房地产抵押制度
- 基本原理
- 一、房地产抵押的概念
- 二、房地产抵押的法律特征
- 三、房地产抵押人和抵押权人的权利和义务
- 四、房地产抵押的效力
- 操作流程
- 一、房地产抵押合同的签订
- 二、房地产抵押登记程序
- 三、房地产抵押权的实现
- 案例分析
- 第十六章 住房置业担保制度
- 基本原理
- 一、住房置业担保的概念
- 二、住房置业担保的法律关系
- 三、住房置业担保的特征
- 四、住房置业担保制度的意义
- 制度借鉴
- 加拿大的住房置业担保制度
- 操作流程
- 案例分析
- 第十七章 个人住房抵押贷款保险制度
- 基本原理
- 一、个人住房抵押贷款保险的概念
- 二、个人住房抵押贷款保险的种类
- 三、个人住房抵押贷款保险的特征
- 四、个人住房抵押贷款保险中的法律关系
- 五、个人住房抵押贷款保险的作用
- 六、个人住房抵押贷款保险在我国的历史发展与现状
- 制度借鉴
- 一、美国的住房贷款保险制度
- 二、英国的住房贷款保险制度
- 三、法国的住房贷款保险制度
- 操作流程
- 案例分析
- 第十八章 房地产税费制度
- 基本原理
- 一、房地产税费概述
- 二、房地产开发企业应缴税费的主要规定
- 三、个人购房应缴纳的税费
- 参考文献
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出版方
北京大学出版社
北京大学出版社是在1979年，经国家出版事业管理局同意，教育部批准成立的，恢复了北京大学出版社建制。北京大学出版社依靠北大雄厚的教学、科研力量，同时积极争取国内外专家学者的合作支持，出版了大量高水平、高质量、适应多层次需要的优秀高等教育教材。 北大出版社注意对教材进行全面追踪，捕捉信息，及时修订，以跟上各学科的最新发展，反映该学科研究的最新成果，保持北大版教材的领先地位。
