经济 类型
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64千字 字数
2015-09-01 发行日期
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主编推荐语

买房就听王佳怎么说。

内容简介

本书紧扣“帮购房者解决购新房中的难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买新房的全过程，传授购房技巧，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的购房疑难杂症，对症下药，甚至将开发商的小伎俩赤裸裸地呈现在读者面前。

有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有10年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播和电视节目。他在书中列举了大量的真实案例，案例中反映的均为全国各地的购房者通过作者王佳的微博私信、微信留言提出的他们亲身遇到的问题，实打实地将王佳本人10年在房产界中的所见、所感、所想讲述给全国的购房者。

目录

  • 版权信息
  • 推荐序
  • 前言
  • 第一章 买房前
  • 第一节 房屋产权
  • 1. 什么是70年产权的房屋
  • 2. 什么是50年产权的房屋
  • 3. 什么是40年产权的房屋
  • 4. 70年产权的房屋也可以注册公司吗
  • 5. 如何判断房屋产权是40年还是50年
  • 6. 40、50年产权的房屋可以落户吗
  • 7. 商用地产40年后归谁
  • 8. 如何辨别小产权房屋
  • 9. 哪些产权不明的房屋不能买
  • 第二节 购房资格
  • 10. 如何确定拥有购房资格
  • 11. 哪些城市已放开限购政策
  • 12. 非京籍人士想在北京购房但没有纳税记录，可以补缴吗
  • 13. 什么条件可以申请北京工作居住证
  • 第三节 购房地段
  • 14. 在房屋总价相同的情况下，如何选择地段
  • 15. 公交车站坐落在社区门口的房子值得买吗
  • 16. 步行10分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗
  • 17. 购买地铁盘需要注意什么
  • 18. 紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大
  • 19. 临近高速公路的房子可以买吗
  • 20. 临街的房子可以购买吗
  • 21. 周边的商业配套对房屋有什么影响
  • 22. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗
  • 23. 附近有菜市场的房子值得购买吗
  • 24. 周边目前无商业配套的房子值得买吗
  • 25. 如果家里有老人，应该如何选择地段
  • 26. 如果家里有小孩，应该如何选择地段
  • 第四节 开发商
  • 27. 大开发商与小开发商的区别
  • 28. 品牌房企是购房时重要的考虑因素吗
  • 29. 品牌开发商会决定房屋的质量吗
  • 30. 买品牌开发商的房子有什么好处
  • 第五节 售楼处
  • 31. 初进售楼处应该先看什么
  • 32. 面对林林总总的沙盘，如何辨别
  • 33. 通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗
  • 34. 商品房预售许可证上能看到开发商的拿地时间吗
  • 第六节 样板间
  • 35. 购房前为什么要看样板间
  • 36. 开发商建造样板间的目的是什么
  • 37. 参观实体楼样板间要注意什么
  • 38. 参观临时样板间要注意什么
  • 39. 参观精装房的样板间该如何辨别精装标准
  • 40. 样板间里哪个房间最能体现设计师的水平
  • 第七节 小区环境
  • 41. 如何认定普通住宅与非普通住宅
  • 42. 绿化率与绿地率代表什么
  • 43. 小区绿化对居住舒适度有影响吗
  • 44. 何为容积率
  • 45. 只关注小区内的容积率对吗
  • 第八节 楼栋
  • 46. 什么是板楼
  • 47. 什么是塔楼
  • 48. 什么是花园洋房
  • 49. 花园洋房有什么优势
  • 50. “楼王”值得买吗
  • 51. 同一小区内，“楼王”与其他房源的价格差距是多少
  • 52. 什么是得房率
  • 53. 塔楼的得房率一定比板楼低吗
  • 54. 得房率是越高越好吗
  • 55. 公摊面积包含哪些部分
  • 56. 住宅都必须带有电梯吗
  • 第九节 户型
  • 57. 什么是“大面宽小进深”
  • 58. 南北通透的户型真的好吗
  • 59. 如何挑选每个房间的合理结构
  • 60. 从投资的角度出发，应该购买怎样的户型
  • 61. 是不是房屋朝南就是好
  • 62. 客厅选择什么样的朝向最合适
  • 63. 什么样的厨房朝向更实用
  • 64. 卫生间离卧室近好吗
  • 65. 卧室的朝向应该怎么选
  • 66. 关于住宅朝向，南北地区有什么差异
  • 67. 门的开向有哪些需要注意的
  • 第十节 楼层
  • 68. 买板楼如何选择最好的楼层
  • 69. 塔楼中最好的楼层如何挑选
  • 70. 各个楼层都有什么优势
  • 71. 各个楼层的劣势是什么
  • 72. 购买顶层有哪些注意事项
  • 73. 顶层且西晒的房子真的不可以买吗
  • 第十一节 层高与楼间距
  • 74. 如何判定房屋的层高是否合理
  • 75. 层高与净高的区别是什么
  • 76. 楼间距怎么计算
  • 77. 楼间距应该保持在怎样的水平才算宜居
  • 78. 楼间距宽大对日常生活会有哪些好处
  • 79. 楼间距过小对日常生活会有哪些困扰
  • 第十二节 让人介意的周边设施
  • 80. 锅炉房与楼栋保持怎样的距离最好
  • 81. 高压线会对居住产生影响吗
  • 82. 住宅楼距离医院多远是安全范围
  • 83. 垃圾填埋场会影响社区的居住环境吗
  • 84. 火葬场距离社区多远不会影响居住
  • 第十三节 期房与现房
  • 85. 什么是期房
  • 86. 期房的优势是什么
  • 87. 期房的劣势有哪些
  • 88. 什么是现房
  • 89. 现房的优势是什么
  • 90. 现房的劣势是什么
  • 第十四节 学区房
  • 91. 倘若是外地户口，购买学区房，孩子保证能上学吗
  • 92. 新房项目逐渐外移，引入名校的学区房靠谱吗
  • 93. 新项目配套中学学区，外地户口可以上中学吗
  • 94. 购买40、50年产权的项目可以解决子女入学问题吗
  • 95. 如何鉴别“伪学区房”
  • 第十五节 有关自住房的疑问
  • 96. 申请自住房需要提交哪些材料
  • 97. 自住房属于政策房还是商品房
  • 98. 什么是购房资质审核
  • 99. 自住房资质审核时间与商品房的一样长吗
  • 100. 自住型商品房的价格都低于周边房价的30%吗
  • 101. 自住房是否都属于普通住宅
  • 102. 哪些人群是自住房的优先申购人群
  • 第二章 买房中
  • 第一节 签约
  • 103. 什么是购房网签
  • 104. 对购房合同的每项条款都要逐一阅读吗
  • 105. 购房合同哪几页需要签字
  • 106. 签约时产权人都需要到场吗
  • 107. 购房合同总共有几本
  • 108. 签约之后还能反悔吗
  • 第二节 贷款
  • 109. 首套房、二套房的认定标准是什么
  • 110. 首套房、二套房分别交多少首付
  • 111. 名下有商住房，若再买房算第几套房
  • 112. 两套房同时申请不同银行的房贷，能都算首套房吗
  • 113. 商业贷款需要注意什么
  • 114. 等额本息还款法和等额本金还款法到底哪个划算
  • 115. 通常哪几家银行的贷款利率优惠幅度较大
  • 116. 银行何时会给购房者放款
  • 117. 签约时承诺的利率和放款时一样吗
  • 118. 银行宣布降息，何时才能少还月供
  • 119. 怎样提前还款才是真正的省钱
  • 120. 贷款没有审批下来可以退房吗
  • 121. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗
  • 122. 父母买房可以用子女的名义进行贷款吗
  • 123. 个人住房接力贷款具有哪些优势
  • 124. 申办个人住房接力贷款需要具备哪些条件
  • 125. 买房用商贷，何时能将公积金提取出来
  • 126. 商业贷款能否转为公积金贷款
  • 127. 公积金贷款需要注意什么
  • 128. 国管公积金与市管公积金的区别
  • 129. 怎样的条件可以用国管公积金贷到120万元
  • 130. 怎样的条件可以用市管公积金贷到120万元
  • 131. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱
  • 132. 公积金可以用作购房首付吗
  • 133. 公积金贷款的担保费和评估费如何收
  • 134. 租房提取公积金对买房有影响吗
  • 135. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗
  • 136. 各地公积金政策有何不同
  • 137. 市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续
  • 138. 为什么有的开发商对公积金贷款说“不”
  • 139. 组合贷款可以为购房者省多少钱
  • 140. 组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗
  • 141. 用组合贷款会遇到哪些困难
  • 142. 组合贷款到底值不值
  • 第三节 发票
  • 143. 开发商开具的购房发票是全款发票还是首付款发票
  • 144. 精装房房屋和装修的发票是不是分两张开
  • 145. 购房发票丢了可以补办吗
  • 146. 拿到购房发票后将来哪些地方会用到它
  • 第三章 买房后
  • 第一节 婚姻与产权
  • 147. 婚前买房和婚后买房有何区别
  • 148. 一方父母出资买房，房屋产权如何划分
  • 149. 恋爱时共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置
  • 150. 婚前一方贷款买房，婚后共同还款，若离婚房产怎么分
  • 151. 婚前买房，婚后领产权证，夫妻离婚时房屋要分割吗
  • 第二节 收房
  • 152. 收房需要请专业的验房师傅吗
  • 153. 实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办
  • 154. 阳台、露台、飘窗的面积如何计算
  • 155. 通常商品房的窗户有多大
  • 156. 窗户尺寸太小，找开发商管用吗
  • 157. 收房后需要留存哪些单据
  • 158. 门窗、电梯的保修期您都清楚吗
  • 159. 住宅公共维修基金如何交
  • 160. 物业费有国家标准吗
  • 161. 商住LOFT的供暖费是按两层收还是按一层收
  • 162. 哪些情况可以退房
  • 163. 如何鉴别小区的物业是否尽职尽责
  • 第三节 缴税
  • 164. 新房都需要缴纳什么税
  • 165. 契税应该去哪里交
  • 166. 为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税
  • 167. 出售已购公有住房买新房如何退税
  • 168. 赠予、继承和买卖，哪一种形式缴税少
  • 169. 哪些城市的哪些房屋需要缴纳房产税
  • 第四节 车位
  • 170. 车位有多少年的产权
  • 171. 车位到底该不该买
  • 172. 什么样的车位是好车位
  • 173. 车位的宽度和高度对业主的影响有多大
  • 174. 什么样的车位不能买
  • 175. 车位契税的缴纳标准是什么
  • 176. 车位、车库能申请多高的贷款额度
  • 177. 车位能售给业主以外的人吗
  • 第五节 房本
  • 178. 什么时候可以办理房本
  • 179. 自己办理房本需要带哪些材料
  • 180. 办理房本需要缴纳多少费用
  • 181. 办理房本有哪些注意事项
  • 182. 普通版的房产证如何辨别真假
  • 183. 2000版的房产证如何辨别真假
  • 184. 房本中的房产分户平面图如何看
  • 185. 贷款没有还完，房本是在银行吗
  • 186. 房本没下来可以落户吗
  • 187. 没有拿到房本的房子可以做抵押贷款吗
  • 188. 去房管局办理抵押登记需要携带哪些材料
  • 189. 如何看房屋是否已经注销抵押
  • 190. 房本丢了如何处理
  • 191. 夫妻间房本增名或减名涉及哪些费用
  • 192. 夫妻二人的房产证有何区别
  • 第六节 不动产登记新政
  • 193. 第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些
  • 194. 不动产权证与房产证有哪些区别
  • 195. 不动产登记之后房产税会马上开征吗
  • 196. 不动产登记后什么样的房子应该买
  • 197. 不动产登记后什么样的房子应该卖
  • 198. 70年后我们的房子会被收回吗
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出版方

人民邮电出版社

人民邮电出版社是工业和信息化部主管的大型专业出版社，成立于1953年10月1日。人民邮电出版社坚持“立足信息产业、面向现代社会、传播科学知识、服务科教兴国”，致力于通信、计算机、电子技术、教材、少儿、经管、摄影、集邮、旅游、心理学等领域的专业图书出版。