法律 类型
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264千字 字数
2023-09-01 发行日期
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主编推荐语

一本速查速用、快速解决房产纠纷的“百科全书”。

内容简介

本书对房产交易中容易出现的纠纷进行了归纳和分类，以大众在现实生活中可能遇到的房产纠纷为视角，结合作者多年办理房产案件的丰富经验和心得体会，通过特别提示、法律问答、典型案例和法律分析的方式，以通俗易懂的语言，从“一手房买卖纠纷”“二手房买卖纠纷”“经济适用房、房改房、小产权房买卖纠纷”“农村房买卖纠纷”“夫妻房产纠纷”“房产抵押纠纷”“房产租赁纠纷”“房产继承纠纷”“房产中介纠纷”“房产物业纠纷”等最为常用、最可能发生的纠纷入手，讲解房产法律知识，供社会公众、房地产专业人士、法律人士及对房产法律知识感兴趣的人士学习参考。

目录

  • 版权信息
  • 序言
  • 第一章 “一手房”买卖纠纷
  • 1. 普通购房者，如何最简单有效地核查购买房屋的合法性？开发商的“五证”是指哪些？
  • 2. 没有“五证”的房屋是否可以购买？
  • 3. 没有《商品房预售许可证》，所签购房合同是否一定无效？
  • 4. 签订购房合同，应该注意哪几个关键问题？
  • 5. 双方只签订了《订购合同》，开发商不签订正式合同，是不是就无法取得所购房屋？
  • 6. 给银行作抵押的房屋是否可以购买？应注意什么问题？
  • 7. 开发商“一房二卖”，购房者如何维权？
  • 8. 开发商延期交房如何计算违约金？如果没有约定延期交房违约金，如何维权？
  • 9. 签完购房合同、交完首付，国家出台新政，失去购房资格，是否可以退房？是否需要承担违约责任？
  • 10. 所购房屋面积有增减，如何处理？
  • 11. 所购房屋小区配套与销售沙盘、宣传材料不符，如何向开发商主张赔偿责任？
  • 12. 商品房买卖的预告登记是什么？与网签或备案有什么区别？
  • 第二章 “二手房”买卖纠纷
  • 1. 如何简单核查卖方卖房的合法性？
  • 2. 网签合同与实际合同发生冲突，法院会如何处理？
  • 3. 没有办理产权证的房屋是否可以购买？
  • 4. 登记在夫妻一方名下的房产，是否需要另一方同意才可以购买？
  • 5. 抵押给银行的房产，未经银行同意，业主就对外销售，是否有效？
  • 6. 已经按揭贷款的房屋，如何交易会更安全？
  • 7. 签订房屋买卖合同交付定金后，房价上涨，卖房人愿意双倍赔偿定金拒不交房，购房者是否可以要求继续交房？
  • 8. 一个房屋出现多个购房者，都想要房，法律上是如何规定的？
  • 9. 签完合同、付完款，过户前房屋被法院查封怎么办？
  • 10. 为孩子上学购房，购房后发现“学位”无法使用，孩子无法上对应的学校，是否可退房？是否可以要求卖方赔偿？
  • 11. 购房后，卖方拒不迁出户籍如何处理？
  • 12. “二手房”交易有哪些税费？约定全部由买方承担是否合法有效？买方不承担会有什么法律责任？
  • 第三章 “经济适用房”“房改房”“小产权房”买卖纠纷
  • 1. 哪些“经济适用房”可以合法买卖？
  • 2. 购买“经济适用房”与购买普通商品房有什么不同？需要额外办理什么手续？
  • 3. 不具有购买“经济适用房”的资格，借用具有购房资格的人名义购买，签订的买卖合同是否有效？
  • 4. 签订的“经济适用房”买卖合同无效后，是否就是自担全部损失？如何维护自己的权益？
  • 5. “共有产权房”与“经济适用房”有什么区别？“共有产权房”是否可以买卖？
  • 6. “房改房”可以购买吗？
  • 7. 购买“房改房”一般要核查什么文件确认是否可以交易？需要补交什么费用？
  • 8. “小产权房”究竟有哪些？哪些是合法建筑、哪些是非法建筑？
  • 9. 购买“小产权房”，主要承担哪些风险？
  • 10. 购买“小产权房”如何尽可能地减少风险？
  • 第四章 “农村房”买卖纠纷
  • 1. “城里人”到农村购买农村房屋是否合法有效？
  • 2. “城里人”购买农村房屋，若干年后，原房东或其继承人要求归还房屋，应该怎么办？
  • 3. “城里人”购买农村房屋，若干年后拆迁，原房主主张买卖无效，拆迁款如何分配？
  • 4. “城里人”到农村与具有宅基地的农户合作建房是否合法？
  • 5. “城里人”到农村合作建设非住宅房屋是否合法？
  • 6. “城里人”到农村购买非住宅用房是否合法？
  • 7. 以“永久租赁”或“租赁二十年后自动续租二十年，一直续租”的方式购买是否合法？
  • 8. 先“承包土地”，再在“承包土地”上建造房屋是否合法？
  • 9. 把户口迁到农村，再购买该村农民房屋是否合法？
  • 10. 同村村民购买宅基地或宅基地上的房屋是否一定合法有效？
  • 第五章 夫妻房产纠纷
  • 1. 婚前一方签订购房合同、交完全部购房款，在婚后才办完产权证，属于夫妻一方个人财产，还是夫妻共同财产？
  • 2. 婚前一方签订购房合同、交完首付款，婚后办完产权证，并以个人财产归还银行按揭款，属于夫妻一方个人财产，还是夫妻共同财产？
  • 3. 婚前一方签订购房合同、交完首付款，共同归还银行按揭款，并在婚后办完产权证，离婚时，双方都要房，法院会如何判决？
  • 4. 婚前一方出资购买房屋，登记在另一方名下，离婚时，该房屋属于出资人一方财产、登记人一方财产还是夫妻财产？
  • 5. 一方父母为子女结婚，出资以夫妻名义购买了婚房，离婚时，该房屋属于父母、子女，还是夫妻共同财产？
  • 6. 一方父母支付首付款，以夫妻一方名义购买，夫妻共同归还银行按揭贷款，房屋属于谁？利益如何分配？
  • 7. 结婚后，一方父母为解决子女结婚的住房问题，出资以自己孩子一方名义购买房屋，如果出现纠纷，该房屋属于父母、自己孩子一方，还是夫妻共同财产？
  • 8. 结婚后，一方父母出资，以子女夫妻名义购买房屋，一定就属于子女夫妻共同财产吗？
  • 9. 双方父母共同出资，但出资额不同，以夫妻名义购房，付完全款，夫妻离婚时，是按各方父母出资比例分配吗？
  • 10. 双方父母共同出资，但出资额不同，以夫妻名义购房，付首付款，夫妻共同还按揭款，离婚时，如何分配？
  • 第六章 房产抵押纠纷
  • 1. 把房产证原件押给借款人，欠款人未还款，借款人是否可以行使抵押权，要求拍卖房屋，优先归还借款？
  • 2. 签订借款合同并用房屋抵押，约定如不按时还款，房屋归借款人所有，房屋是否真的就归借款人？
  • 3. 抵押的房屋被其他法院查封，抵押权人如何维护自己的权益？
  • 4. 抵押的房屋被房主私下卖了，买卖有效吗？借款人权益如何保障？
  • 5. 按揭款未还完，抵押给银行的房屋可以对外销售吗？
  • 6. 按揭款未还完，抵押给银行的房屋，房主又想以该房对外借款，是否可以再次抵押？如果多次抵押，拍卖款如何分配？
  • 7. 抵押的房屋又被出租了，并被房东一次性收取了长年的租金，房东无钱还款，贷款人是否可以清走租户，对外拍卖房屋？
  • 8. 租赁的房屋又被抵押了，房东未还钱，房屋要被拍卖，租户是否可以要求继续租赁房屋？
  • 9. 按揭贷款抵押给银行的房屋，还清贷款后，是否要去产权登记中心办理解押手续？如何办理？
  • 10. 抵押给他人的房屋，到期后未还款，贷款人是否可以直接要求“收房”？
  • 第七章 房产租赁纠纷
  • 1. 房产租赁合同包括哪些主要条款？需要注意哪些问题？
  • 2. 房产租赁是否一定要签订书面合同？是否要向房管部门登记备案？不登记备案要承担什么责任？
  • 3. 哪些房产的租赁需要审批？出租或承租时如何最简单有效地核查是否需要审批？
  • 4. 未取得产权证的房产是否可以租赁？哪些情况下是有效的？哪些情况下是无效的？
  • 5. 什么情况下可以转租？如果承租人在无权转租的情况下转租了，出租人如何保护自己的权利和利益？
  • 6. 承租人有权转租，次承租人从承租人处租房，承租人失踪或不履行租赁合同，出租人和次承租人如何处理才是合法的？
  • 7. 租赁合同无效、租赁合同解除以及租赁期满后，租赁房屋的装修问题如何处理？
  • 8. 对于租赁房屋的维修，法律是如何规定的？租赁合同应如何约定？
  • 9. 在哪些情况下，出租人或承租人可以解除租赁合同？
  • 10. 租赁合同期限届满，承租人逾期不迁出时，出租人应该如何处理？
  • 第八章 房产继承纠纷
  • 1. 如何确保父母离世后，将房产归自己的子女所有？
  • 2. 是生前将房屋过户给子女，还是去世后由子女继承？各有什么利弊？
  • 3. 父母立遗嘱，死后将房屋归一个子女所有，并经过公证，若该子女不孝，如何废除或改变遗嘱？是否一定还要公证？
  • 4. 立有多份遗嘱，有公证的、有律师代书的、有只是自己写的，将房屋给不同的人，哪一份有效，房屋应该归谁？
  • 5. 父母共同立遗嘱将一套房在死后归其中一子女所有，一方去世后，另一方反悔了，是否可废除或改变该遗嘱？
  • 6. 父母只有一套房，一方已去世多年，另一方立遗嘱归其中一个子女，父母都去世后，该房如何继承？
  • 7. 父母一方先去世，未去世的一方将登记在自己名下的房屋过户给其中一个子女，其他子女是否还可以继续继承？
  • 8. 父母与其中一个子女长期居住在父母的老房子里，居住过程中，该子女对老房子进行了翻建，父母去世后，其他子女是否可要求继承？
  • 9. 子女长年在国外，父母先后去世，待准备卖房时，侄子拿出一份老人写的字条，说已经将该房屋赠与他了，这种赠与是否有效？这套房应该归谁？
  • 10. 为感谢保姆长年尽心照顾，老人是否可以立遗嘱，约定其去世后，房屋归保姆居住，直到保姆去世，再由子孙继承？
  • 第九章 房产中介纠纷
  • 1. 通过中介购房，并支付了中介费，卖房人却在签订购房合同后违约，导致未成功购房，中介费是否可以退回？
  • 2. 通过中介接洽卖房人后，未签中介协议，绕过中介直接与卖房人购房，中介是否可以要求支付中介费？
  • 3. 中介公司隐瞒价格“吃差价”，购房者发现后是否可以要求其赔偿差价？
  • 4. 中介公司因违规，被主管部门处罚，处于暂停业务时期，当事人通过该中介接洽购买了房屋，是否可以拒绝支付中介费？
  • 5. 中介公司业务人员为购房者“出谋划策”，如虚开收入贷款、离婚解决购房资格等，但是最终相关“招数”未成功，造成损失的，购房者是否可向中介公司要求赔偿？
  • 6. 签订中介协议并支付了中介费，也签订了购房合同并支付了首付款，由于国家政策调整，购房者不再具有购房资格，购房未成功，是否可以要求退还中介费？
  • 7. 看中了一套房，签了购房意向书，向中介支付了意向金后反悔，购房者是否可以要求退还意向金？
  • 8. 因买房人不了解限购政策，中介公司也未告知，签订购房合同后因不具有购房资格不能办理网签的，买房人是否可以要求中介公司退还中介费？
  • 9. 买房人被卖房人诈骗，房产中介是否需要赔偿损失？
  • 10. 中介承诺办理贷款但未兑现，对买房人逾期支付购房款的违约赔偿由谁来买单？
  • 第十章 房产物业纠纷
  • 1. 业主拖欠物业费，物业公司是否可以通过断水、断电催收物业费？
  • 2. 业主拖欠物业费，物业公司是否可以拒绝办理停车、拒绝更换小区门禁卡、停用小区门禁卡？
  • 3. 物业公司不公示物业费收支情况，业主是否可以拒交物业费？
  • 4. 业主私搭乱建，影响其他业主权益，物业公司是否有权拆除？
  • 5. 物业公司是开发商聘请的，业主未与物业公司签过物业合同，业主是否可以不交物业费？
  • 6. 业主购房后一直未居住，业主是否可以不交或少交物业费？
  • 7. 物业公司由于服务不好被业主大会更换，新物业公司入驻后，拖欠原物业公司的物业费是否就可以不再交了？
  • 8. 业主家被偷窃，小偷一直未抓到，业主损失巨大，是否可向物业公司主张损失？
  • 9. 业主在小区被高层业主扔的东西砸伤，扔东西的业主一直未查到，是否可以要求物业赔偿损失？
  • 10. 大风天，小区外墙或小区树枝掉落砸伤业主或损坏业主的财产，业主是否可以要求物业公司赔偿损失？
  • 第十一章 房产其他纠纷
  • 1. 为借款而签订房屋买卖合同，到期后未还款，房屋是否已卖给出借人了？
  • 2. 借他人名义购房，多年后他人反悔，拒不配合过户，甚至拒不承认借名购房事实，会如何认定和处理？
  • 3. 借名购房后，名义产权人擅自将房屋对外销售，是否有效？实际产权人以及购房者如何保障自己的权益？
  • 4. 借他人名义购房后，由于名义人的债务纠纷，房屋被法院查封，实际购房者是否可以申请排除法院执行？
  • 5. 购房后，房屋又被法院查封、拍卖，要具备什么条件才能排除法院查封、拍卖，保住所购房屋？
  • 6. 如果是家庭唯一住房，法院是不是就不能强制拍卖、变卖或抵债了？
  • 7. 购买的房屋长期“烂尾”，业主是否可以“断供”？如何合法维护自己的权益？
  • 附录 房产实用流程及注意事项
  • 一、购买“一手房”主要流程及注意事项
  • 二、购买“二手房”主要流程及注意事项
  • 三、购买“经济适用房”主要流程及注意事项
  • 四、购买“房改房”的主要流程与注意事项
  • 五、购买“农村房”主要流程及注意事项
  • 六、“收房”主要流程及注意事项
  • 七、房产过户指南及注意事项
  • 八、房产抵押指南及注意事项
  • 九、房产继承的主要方式、办理流程及注意事项
  • 十、房产赠与的主要流程及注意事项
  • 十一、夫妻婚内房产赠与、共有、分割的方式和注意事项
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出版方

中国法制出版社

中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法制出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。