法律
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253千字
字数
2021-07-01
发行日期
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主编推荐语
从案例到解决方案再到政策，全面聚焦城市更新前沿问题，为你讲透城市更新法律实务问题。
内容简介
城市更新是城市飞速发展的必然过程，是城市新陈代谢的有机功能，是存量土地高质量的再利用。广州市作为广东省的省会城市，其城市更新工作一直走在粤港澳大湾区乃至全国前列，为全国城市更新工作作出了积极的探索。
由华瑞兴团队主编的《城市更新法律实务与政策研究》一书，内容详实，操作指引性强，涵盖中国城市更新概括、广州市城市更新操作流程、城市更新案例分析、城市更新十大协议、城市更新融资模式、城市更新政策热点研究、城市更新政策汇编、华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介、城市更新专项法律服务合同十个方面。
本书无论是对想要踏入“城更门”的新人，还是长期征战在旧村的“城更人”，都是一个好帮手，从法律视角及律师实务出发，为城市更新保驾护航。
目录
- 版权信息
- 编委会
- 序一
- 序二
- 序三
- 序四
- 序五
- 序六
- 第一章 城市更新概况
- 一、 导论
- （一）城市更新起源
- （二）城市更新理论体系
- （三）城市更新的特点
- （四）城市更新的意义
- 二、 城市更新主要类型
- （一）旧村庄改造
- （二）旧厂房改造
- （三）旧城镇改造
- （四）微改造
- （五）城市更新单元
- （六）拆除重建
- 三、 旧村改造重要概念
- （一）标图建库
- （二）集体用地转国有用地
- （三）旧村改造成本
- （四）合作意向企业与合作企业
- （五）实施方案
- （六）拆迁补偿协议
- （七）融资地块
- （八）保证金
- 四、 征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造的异同
- （一）征收拆迁
- （二）棚户区改造
- （三）征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造之间的异同
- 第二章 城市更新操作流程
- 一、 旧村庄改造流程
- （一）计划申报阶段
- （二）实施方案编制阶段
- （三）实施方案审核审定阶段
- （四）实施方案批复阶段
- （五）实施方案批后实施阶段
- 二、 旧厂房改造流程
- 三、 旧城镇改造流程
- 第三章 城市更新法律服务流程
- 一、 前期准备阶段的法律服务
- （一）研究、分析项目所在地旧村改造政策
- （二）就拟改造项目是否符合当地旧村改造政策提供法律意见
- （三）协助理清拟改造项目相关主体的责任承担
- （四）调查拟改造项目相关主体的相关信息
- （五）对拟改造项目的改造模式提供法律意见
- 二、 标图建库的法律服务
- （一）对入库条件进行法律审查
- （二）对申报主体资格进行法律审查
- （三）提供拟改造项目申报法律服务
- 三、 意愿表决的法律服务
- （一）提供相关法律法规、政策文件咨询、培训
- （二）正式表决前的法律服务
- （三）提供改造意愿和改造模式表决程序法律服务
- 四、 纳入年度更新计划的法律服务
- （一）提供纳入年度更新计划的法律咨询及协助申报材料准备
- （二）审查拟改造项目申报材料的合法合规性
- （三）梳理拟改造项目申报审批的程序指引
- 五、 基础数据调查的法律服务
- （一）数据摸查阶段的法律咨询
- （二）提供数据摸查阶段的流程指引
- （三）对数据摸查阶段进行合规性审查
- 六、 引入合作意向企业、合作企业的法律服务
- （一）提供选择合作意向企业/合作企业的资格条件法律服务
- （二）提供引入合作意向企业/合作企业法律服务
- （三）提供表决流程指导，对表决文件提供法律意见
- （四）对选定合作意向企业/合作企业的结果提供法律服务
- （五）提供项目公司设立法律服务
- 七、 方案编制阶段的法律服务
- （一）提供方案编制咨询、沟通、解释法律服务
- （二）提供片区策划方案编制法律服务
- （三）提供实施方案编制的法律服务
- 八、 实施方案表决及拆补协议签订的法律服务
- （一）提供实施方案法律解释
- （二）提供拆迁补偿主体资格确认法律服务
- 九、 村集体表决过程中的法律服务
- （一）提供决议组织形式法律服务
- （二）针对决议机构选择所提供的法律服务
- （三）就适格表决主体及决议流程提供的法律服务
- 十、 土地取得的法律服务
- （一）就土地性质转变提供法律服务
- （二）就协议出让土地提供法律服务
- 十一、 征拆补偿的法律服务
- 十二、 项目融资的法律服务
- （一）提供项目融资方案法律服务
- （二）提供融资合同或协议审查法律服务
- （三）跟踪融资协议的履行，提供法律意见
- （四）协助委托人跟踪拆迁补偿安置相关费用的支付情况
- （五）建设工程合同草拟、审查法律服务
- （六）为建设工程合同履行过程提供法律服务
- （七）建设工程竣工、保修阶段法律服务
- 十三、 产业引入的法律服务
- 十四、 回迁安置的法律服务
- （一）参与拆迁安置物业移交的洽谈、谈判活动
- （二）协助委托人制订拆迁安置物业移交方案
- （三）提供拆迁安置物业移交法律服务
- （四）协助委托人办理项目安置房房屋权属证
- （五）就签订《前期物业管理合同》提供法律咨询
- 十五、 物业租售的法律服务
- （一）协助开发商获取预售、销售批准
- （二）提供委托销售法律服务
- （三）提供房地产销售人员法律知识培训
- （四）审查房地产广告内容的合法性
- （五）审查商品房预售合同、销售合同和租赁合同
- （六）提供房地产相关的最新法律、法规、政策解读
- 第四章 城市更新案例分析
- 案例一 旧村改造项目涉及刑事风险的案例分析
- 一、改造模式
- 二、存在问题
- 三、应对方案
- 四、法律风险提示
- 案例二 DD旧村改造项目收购平台公司案例分析
- 一、案例背景
- 二、法律服务需求
- 三、法律意见
- 四、法律评论
- 案例三 标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比
- 一、项目简介
- 二、杨箕村旧村改造与现行旧村改造的对比分析
- 案例四 惠州市仲恺区GTA村留用地改造案例分析
- 一、签约主体的修改
- 二、其他修改意见
- 案例五 ZC区LB村前期服务商进入及退出项目公司案例分析
- 一、案例基本情况介绍
- 二、案例分析
- 案例六 惠州FJC旧厂改造案例分析
- 一、基本概况
- 二、案例分析
- 三、总结
- 案例七 广州市ZCBS村改造合作协议案例分析
- 一、合作协议章节重要条款分析
- 二、合作协议点评
- 三、总结
- 案例八 广州市DP村案例
- 一、项目简介
- 二、广州城市更新前期服务商的历史沿革及合规路径探讨
- 案例九 广州市NS区PW村案例
- 一、项目概况
- 二、旧村改造项目前期协议浅析
- 案例十 广州市HD区YW村旧村合作改造项目案例
- 一、案例简介
- 二、项目过程中存在的问题
- 三、项目经验总结及思考展望
- 案例十一 旧村改造中如何引导小产权房购买人维权
- 一、引言
- 二、案情简介
- 三、一审法院
- 四、律师意见
- 五、二审法院观点
- 六、结语
- 案例十二 旧村改造中村集体组织如何收回拒迁户房屋宅基地
- 一、引言
- 二、案情简介
- 三、一审法院裁判
- 四、二审法院裁判
- 五、旧村改造中村集体组织收回拒迁户房屋宅基地的法律途径探析
- 案例十三 旧村改造中原集体物业租赁纠纷的处理
- 一、社会背景
- 二、案情简介
- 三、一审法院判决
- 四、律师意见
- 第五章 城市更新十大协议
- 协议一 旧村改造项目前期服务协议（村集体经济组织与前期服务公司）
- 协议二 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）
- 协议三 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）
- 协议四 意向合作协议（村集体经济组织与意向合作企业）
- 协议五 合作企业招商文件公告
- 协议六 旧村改造项目合作协议（村集体经济组织与合作企业）
- 协议七 项目公司章程
- 协议八 旧村全面改造项目履约保证金账户监管协议
- 协议九 复建安置资金监管协议
- 协议十 拆迁补偿安置协议
- 第六章 城市更新融资模式
- 一、 城市更新融资模式概述
- 二、 我国房地产行业的融资环境
- （一）银行业务
- （二）信托业务
- （三）证券资管业务
- （四）基金业务
- 三、 城市更新融资政策环境
- 四、 旧村改造项目各融资阶段的常规融资方式
- （一）旧村改造的项目阶段
- （二）各融资阶段的常规融资方式
- 五、 城市更新融资模式架构
- （一）市场主导或市场参与的城市更新项目
- （二）由政府主导的公益性城市更新项目
- （三）城市更新项目融资建议
- 第七章 城市更新政策热点研究
- 一、 论城市更新关于城中村改造表决的适格主体
- 二、 “三旧”改造拆迁补偿纠纷中政府裁决的探索
- （一）“多数决”模式政府裁决的渊源
- （二）政府裁决是否具备上位法依据
- （三）政府裁决的操作流程
- （四）总结
- 三、 广州旧村改造项目合作改造模式的税务筹划
- （一）概述
- （二）不同改造模式的税筹
- （三）广州市合作改造模式的税筹思路
- （四）案例分析
- 四、 关于旧村改造中土地“集转国”问题的研究
- （一）旧村庄改造中农民集体所有土地转为国有土地的利弊分析
- （二）旧村改造中农民集体所有土地转为国有用地的办理流程
- （三）土地出让金的计收标准
- （四）旧村改造中农民集体所有土地转为国有土地的表决程序
- （五）旧村改造中农民集体所有土地转为国有土地补办出让手续
- 五、 浅谈旧村改造选择合作企业范围的界定
- （一）“三旧”改造的背景
- （二）选定合作企业相关的法规及政策相关规定
- （三）选定合作企业实际操作部分
- （四）观点、探索及风险提示
- （五）原因分析
- （六）建议
- 六、 广州市城市更新旧村改造村集体表决制度浅析
- （一）村民议事规则的法律法规及政策规定
- （二）旧村改造村民表决制度的立法瑕疵及实践困境
- （三）立法政策完善及建议
- 七、 关于外嫁女分红权益问题的研究
- （一）前言
- （二）产生原因
- （三）解决办法及建议
- （四）结语
- 附录1 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介
- 一、 华瑞兴律师事务所简介
- 二、 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心成立
- （一）魏济民
- （二）华瑞兴城市更新（三旧改造）中心团队
- 三、 华瑞兴业界荣誉
- 四、 华瑞兴经办城市更新（三旧改造）案例
- 五、 华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙
- （一）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第1期
- （二）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第2期
- （三）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第3期
- （四）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第4期
- 六、 华瑞兴城市更新（三旧改造）交流活动
- 七、 华瑞兴城市更新（三旧改造）法律产品
- 八、 华瑞兴城市更新（三旧改造）课程产品
- 九、 华瑞兴旧村庄改造法律服务
- （一）前期准备阶段
- （二）项目申报阶段
- （三）选择合作意向企业阶段（如需）
- （四）选择合作企业阶段
- （五）三个方案的编制与审批阶段
- （六）完善历史用地手续
- （七）征地拆迁阶段
- （八）土地权属取得阶段
- （九）融资建设阶段
- （十）回迁安置阶段
- （十一）物业租售阶段
- （十二）诉讼仲裁服务
- 十、 华瑞兴旧厂房改造法律服务
- （一）前期准备阶段
- （二）项目申报阶段
- （三）设立项目公司（如需）
- （四）三个方案的编制与审批阶段
- （五）完善历史用地手续
- （六）征地拆迁阶段
- （七）土地权属取得阶段
- （八）融资建设阶段
- （九）回迁安置阶段
- （十）物业租售阶段
- （十一）诉讼仲裁服务
- 十一、 华瑞兴旧城镇改造法律服务
- （一）前期准备阶段
- （二）项目申报阶段
- （三）三个方案的编制与审批阶段
- （四）完善历史用地手续
- （五）征地拆迁阶段
- （六）土地权属取得阶段
- （七）融资建设阶段
- （八）回迁安置阶段
- （九）物业租售阶段
- （十）诉讼仲裁服务
- 附录2 城市更新专项法律服务合同
- 附录3 广州市城市更新政策汇编
- 跋
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出版方
中国法制出版社
中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法制出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。
