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210千字 字数
2017-10-01 发行日期
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主编推荐语

本书利用严谨的学术工具，探讨政府主导的土地运作对中国城市发展影响的若干关键问题。

内容简介

为了理解我国过去十余年的城市经济增长逻辑，并对其中出现的问题与挑战制定进一步的政策方案，从而实现未来的城市发展战略转型，必须深入理解地方政府在土地运作方面的激励、行为与后果，这是本书研究的出发点与分析视角之所在。

本书内容主要涉及政府的土地配置行为与城市经营问题，以适应新型城镇化战略明确提出的以“人的城市化”为核心之需要。

目录

  • 版权信息
  • 1导论：土地、政府与城市化
  • 1.1 “经营城市”的地方政府
  • 1.2 中国的土地城市化之谜：土地、房地产市场与中国城市化
  • 1.3 本书要点
  • 2 制度背景：土地制度、房地产政策与中国城市化
  • 2.1 城市土地制度：垄断、管控与“土地财政”
  • 2.1.1 土地产权制度：城乡二元、政府垄断与两权分离
  • 2.1.2 国有土地供应方式：市场化出让的历史沿革
  • 2.1.3 土地管理：指标控制、用地审批与调控房地产市场
  • 2.1.4 土地储备制度与“土地财政”
  • 2.2 房地产调控：政策与市场的博弈
  • 2.2.1 我国房地产市场的历史与演变
  • 2.2.2 房地产调控政策的演变
  • 2.3 地方政府经营城市的行为逻辑：一个简要的文献回顾
  • 2.3.1 土地与经济增长的政治经济学分析
  • 2.3.2 地方政府的城市扩张策略研究
  • 2.3.3 中国城市扩张与城市发展的关系
  • 2.4 本章小结
  • 3 作为开发商的地方政府：土地储备出让时机研究
  • 3.1 理论模型
  • 3.1.1 城市土地储备的决策过程
  • 3.1.2 土地储备出让时机决策
  • 3.1.3 比较静态分析
  • 3.1.4 案例模拟计算
  • 3.2 实证模型：生存分析法
  • 3.2.1 生存时间的函数
  • 3.2.2 比例风险模型
  • 3.2.3 Cox比例风险模型
  • 3.3 数据描述与变量说明
  • 3.3.1 样本来源与描述
  • 3.3.2 协变量说明
  • 3.4 实证结果：不确定性对土地出让时机的影响
  • 3.4.1 模型选择
  • 3.4.2 实证结果分析
  • 3.4.3 稳健性检验
  • 3.5 本章小结
  • 4 政策调控下的开发商：土地开发时机研究
  • 4.1 理论模型
  • 4.1.1 不确定性对土地开发时机的影响：实物期权模型
  • 4.1.2 竞争对土地开发时机的影响：期权博弈模型
  • 4.2 数据描述与变量说明
  • 4.2.1 测量土地开发时机的数据集
  • 4.2.2 不确定性变量
  • 4.2.3 竞争变量
  • 4.2.4 控制变量
  • 4.3 实证结果：不确定性对土地开发时机的影响
  • 4.3.1 模型选择
  • 4.3.2 实证结果分析
  • 4.4 本章小结
  • 5 市场定价与政府控制：土地出让价格研究
  • 5.1 制度背景
  • 5.1.1 土地市场化的制度背景
  • 5.1.2 地方政府的土地出让行为
  • 5.2 数据与实证模型
  • 5.2.1 数据来源与样本描述
  • 5.2.2 土地特征价格模型
  • 5.2.3 倾向性得分匹配法
  • 5.2.4 处理效应模型
  • 5.2.5 基于准实验的双重差分法
  • 5.3 实证结果：挂牌与拍卖的价格差异
  • 5.3.1 OLS回归结果
  • 5.3.2 稳健性检验：匹配法和处理效应模型处理结果
  • 5.3.3 政府干预导致的地价扭曲估计
  • 5.3.4 异质性分析
  • 5.4 机制分析
  • 5.5 本章小结
  • 6 为增长而干预：地方政府的土地出让策略分析
  • 6.1 土地出让方式改革与土地挂牌的功能
  • 6.1.1 土地出让方式改革历程
  • 6.1.2 土地挂牌的流行及与拍卖的程序差异
  • 6.2 理论假说
  • 6.3 数据与实证模型
  • 6.3.1 样本和数据说明
  • 6.3.2 地理禀赋
  • 6.3.3 实证模型
  • 6.4 实证结果：地区禀赋与土地出让方式选择
  • 6.4.1 地理禀赋与土地出让方式选择：基准模型
  • 6.4.2 人力资本与基础设施条件和土地出让方式选择
  • 6.4.3 地区竞争与土地出让方式选择
  • 6.5 机制与绩效：土地干预对经济发展的影响
  • 6.6 本章小结
  • 7央地博弈：房地产调控政策与土地出让中的政府干预
  • 7.1 政府干预土地出让的行为逻辑
  • 7.1.1 中央的房地产调控政策
  • 7.1.2 土地出让中的政府干预
  • 7.1.3 地方土地出让的政治激励
  • 7.2 数据与实证模型
  • 7.2.1 样本与数据说明
  • 7.2.2 实证模型
  • 7.2.3 内生性问题
  • 7.3 实证结果：政府干预土地出让的原因
  • 7.3.1 中央政府的房地产调控政策的效应
  • 7.3.2 政策事件分析
  • 7.3.3 地方官员职业前景激励的影响
  • 7.4 绩效分析：土地干预对房地产市场的影响
  • 7.5 本章小结
  • 8 经营城市的地方政府：官员晋升激励与公共品投资
  • 8.1 新政治经济学视角下的地方公共品投资
  • 8.2 数据、变量与实证方法
  • 8.2.1 样本和数据说明
  • 8.2.2 实证模型
  • 8.3 实证结果：地方官员晋升激励对公共品投资的影响
  • 8.3.1 基准模型：官员任期对公共品投资的影响
  • 8.3.2 政府竞争的影响
  • 8.3.3 异质性分析
  • 8.4 本章小结
  • 9 泡沫上的城市：房地产泡沫与城市发展
  • 9.1 房地产泡沫的形成与现状
  • 9.1.1 房地产泡沫的形成：宏微观机制与制度基础
  • 9.1.2 我国房地产泡沫的测度
  • 9.2 房地产泡沫化对城市发展的影响
  • 9.2.1 房地产泡沫化与地方政府经营城市
  • 9.2.2 房地产泡沫化与实体企业投资
  • 9.3 本章小结
  • 10 土地运作导向的城市化：从“以地引资”到“以地融资”
  • 10.1 地方政府经营城市的行为逻辑与“以地引资”模式的盛行
  • 10.2 战略转变：从“以地引资”到“以地融资”
  • 1.中央上收土地管理权
  • 2.农地征收成本提高与集体土地流转
  • 3.土地抵押撬动“人造新城”
  • 10.3 实证结果：基于城市扩张动力的视角
  • 10.3.1 文献回顾
  • 10.3.2 数据、变量与描述性统计
  • 10.3.3 计量结果
  • 10.4 本章小结
  • 11 经营城市：问题、转型与出路
  • 11.1 “土地城市化”面临的问题与挑战
  • 1.“土地财政”影响房地产市场供求
  • 2.房地产市场掣肘于政府和政策
  • 3.政府配置土地的潜在效率问题
  • 4.地方政府激励扭曲问题日益严重
  • 5.城市发展依赖泡沫化的房地产市场
  • 11.2 经营城市的转型与出路
  • 11.2.1 做对地方政府激励
  • 11.2.2 土地制度改革的方向
  • 11.2.3 房地产调控的方向
  • 参考文献
  • 后记
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出版方

华东师范大学出版社

全国最早的两家大学出版社之一，国内一流的专业教育出版机构。出版物涉及教育、教材、文学、社科、少儿、古籍等多个领域。2009年被新闻出版总署授予“全国百佳图书出版单位”称号。