房产养老有三个主要方式，一是卖房养老，比如卖掉城区的房子，租住更便宜的房子，用剩余资金来应对医疗和养护费用，或者直接付费，进入商业性的养老社区居住。二是出租养老，收取房屋租金，这种模式也很容易理解。另外一种，则是一些金融机构力推的 “倒按揭” 模式养老。在实际操作中，“倒按揭” 可以看作类似于一种现金流的跨期互换，即金融机构把房屋进行估值，然后折现到房屋所有人退休后的每一个月，他们每月领取养老金，直到离世。之后，房屋产权归于金融机构。

怎样有效搭配使用宏观经济调控和行政手段，是一门艺术；明确市场在资源配置中的决定性作用，更好地发挥政府作用，是一种对现实的洞察力和思考力。做到这一点，前提是，尊重经济规律，处理好与市场的关系，避免用力过猛或者越界过线，及时纠正政策过度放松，或者过度打压的可能。落实到微观、到个体，则要秉承科学精神，从实际出发，缜密调研，广揽善意，敬重常识，理性决策。新的一年，先立后破，愿我们向上有期，向下有底。