1，房价最重要的决定因素还是经济增长。2，实体经济好是工资上涨和房价上涨的基础。或者说，实体经济是因，房价是果。只看到高房价推高实体企业成本，没有看到实体企业拉高了房价，是片面的，甚至有一点因果倒置了。3，尽量买的 8 个城市 北上广深 成都 南京 杭州 苏州感想  徐老师提供了一个不同的视角，这个课程以前学过，这次又读了一遍。尽量买的 8 个城市中，杭州属于近些年的当红炸子鸡，今年的亚运会，杭州尽展城市风采。这几天的啥超大城市，特大城市扩员，杭州又上榜了，城区人口破 1000 万了。人口增量，话题流量，都是网红城市中的网红。

总结起来，重要的结论有七条。第一，房产税不会很快推出，推出以后，税率也不会太重，对房价影响不会太大。第二，共有产权是土地财政的新形式，会长期存在。未来的城市住房供应格局是三足鼎立，也就是商品房、共有产权房和廉租房同时存在，分别满足中高收入、中低收入和低收入阶层的住房需求。第三，租售同权、农地入市政策，因为不会增加房屋的有效供给，不会降低房价。第四，限购、限贷政策和 “房住不炒” 的政策基调是基本一致的，会长期存在。第五，限价、限售政策是临时性政策，未来可能会有变化。第六，限商政策的根源在于税收制度的安排，在特定的情况下，有可能通过补地价的方式得到放松。第七，货币政策作为宏观调控政策，而不是单纯的房地产调控政策，对房价的短期波动有非常重要的影响，是房价短期波动的真正秘密。这是因为货币政策影响的是实际利率，影响人们的存钱决策。实际利率太低的时候，人们会把钱拿出来买房。这个 “存款搬家” 现象，也就是人们的钱在储蓄存款和房产之间的转移，是影响房价波动的最重要因素。

【管中窥豹读书计划】第 698 本《房价的逻辑》根据测算，中国家庭房产总市值在 400 多万亿元，持有的股票总市值大约只有 40 万亿元（总市值中家庭直接、间接持有的部分，包含基金、信托、保险、理财等），二者差了一个数量级。除此之外，中国家庭财富的主要载体还有储蓄存款（大约 100 万亿元），另外还有少量其他资产。总体上看，房产在中国家庭财富中的占比，大约在 70%。从微观看，房子是家庭财富的主要载体，是家庭最重要的单件资产。从宏观看，房子是宏观格局的映像，房价反映了人们对于世界格局、未来变迁的判断。一旦涉及宏观格局、涉及预判未来，就有很多方面、很多角度，盲人摸象、意见纷呈，也就不奇怪了。尤其是在中国经济转型、全球格局变换的大背景下，就更难看清楚。目前在可比的区位和档次上，北京房价大约是纽约的一半。纽约的核心区域房产均价换成人民币在 14 万元左右，而北京是七八万元。高端公寓房价，纽约折合人民币在 30 万元左右，而北京在 15 万元左右。不管是房产均价，还是高端公寓价格，纽约都比北京高了 1 倍左右。中国的大城市就像盈利增长稳健的大公司，这个 “公司” 的潜力大家都看到了，于是就开始买这个 “公司” 的 “股票”，这个 “股票” 就是房子。这个逻辑，很多人都看到了。早看到的，早就买了；晚一点看到的，晚一点也买了。越来越多的人看清楚了，就把这个价格买上去了。纽约、东京、香港、首尔这几个国际大都市，租房率分别为 68%、54%、55%、60%，租房子住的人都超过一半。所以，以后超过一半的人是要租房住的，中高收入阶层住自己的房子，中低收入阶层租别人的房子、付房租。所以，房价收入比中的 “收入” 应该是中高收入阶层的平均收入，不是所有人的平均收入。决定房价的不是土地，而是位置。土地供应可以增加，但是位置是固定的，没法增加。增加的供地，是城乡接合部的地，甚至是城外郊区的地，不能替代城中心的地。随着收入的增加，城中心房价还是会涨的。大城市核心区的房价这么高，就是因为位置的重要性。地方政府拿了土地出让金和各种税费，开发商卖房赚了钱，买房人买房资产升值，银行从房地产贷款中赚了钱，谁也没有受损。所以，这么看的话，土地财政其实是一场四方共赢的合谋。政府出地，家庭出钱，银行提供信贷支持，开发商做中间人，就把房子建起来了，大家都有好处，谁也没有受损。衡量货币发行是否过度，最重要的指标是通货膨胀，通常用消费者物价指数（CPI）衡量。2003 年以来，我国的通货膨胀水平并不高，比发达国家高一点点，但是比发展中国家要低很多。各国通货膨胀的统计口径都不包含房价和股票价格，我国也不例外。从统计口径上看，并没有证据说我国的通货膨胀水平被严重低估或者高估。

观点无对错。老师说的几个地方是对的， 1. 大城市的房价是跌不下来： 主要是这几个原因：一方面人口不断增长 另一方面是可建设用地没有增加 三是可替代的廉租房 & 公租房 & 人才房建设比不上人口进入速度。2. 人口增加确实影响房价，人口老龄化加速对房价的影响还是有的，毕竟年纪大的人不愿意折腾了，没有升级或者改善需求，像 2，3 线城市的人口老龄化比一线城市速度要快，所以房价靠什么支撑？    老师说的几个观念不敢苟同：1. 城镇化影响房价，中国城镇化已经到了一个相对高点，想要再往上有大的突破估计比较难了 2. 老师说的年轻人月收入达到 2 万的估计很少吧 ，向北京这样的地方吃喝花销的生活水平不低，工资收入绝对不会线性成长的，太理想化了， 看不懂老师怎么还能计算出来房价收入比还比较低？

房子跟我们息息相关，值得每个人阅读认清房价逻辑，不错过每一次购房的机会成本

对于后发达国家来讲，房价增速 == 经济增速 + 通胀速度 + 城市化速度。所以从长期看，一个经济不断增长的实体，叠加上城市化的速度，房价增速将是一个温和的长期必然趋势。疫情之后的线上交流方式不会完全替代线下交流，还会引发更多的到城市中进行交流的需求，换句话说，技术、交通等方式的进步，最终是加剧了城市聚集的趋势。决定一个城市房价的八个因素包括：城市规模、人口流入、人均收入、土地供应；以及不常见的四个因素，分别是儿童数量增速、上市公司数量、财政收入、服务业占比。决定一个房子价格的主要因素是位置。未来，在一个城市里将形成房屋供给的三足鼎立局面：商品房、共有产权房、廉租房三部分组成。房住不炒的本质是把房屋的投资属性和居住属性分开，允许居住买房，限制透支买房。高房价的真正危害是拉大了财富差距，降低了年轻人的生育意愿。换个角度看，高房价与今天中国共同富裕和提高生育率的两大目标是背道而驰的，所以必须把房价牢牢调控在居住需求这一合理范畴之内。

房地产简述的是供需关系，而作者长篇大论又是引用数据，引用世界其他国家，绕圈圈，无外乎，房价涨很正常，不要杠，买不起就别买，根本不能有理有据的说服

对于一个要买房的人来说，这本书给我以很大的指导。首先，让我坚定了买房的决心，买房不仅解决的是住房问题，更是财富问题，是财富保值的一个重要的手段。其次了解了贷款这种支付手段，可以冲抵未来的通货膨胀。这本书是一本很好的买房行动指南。

从很多角度分析了房价的趋势，与其他国家对比，采用人口增长率分析，采用通货膨胀，经济增长，城市化率增长组成公式来更清晰的角度分析房价的趋势，真是一本挺棒的书

房价是一个最牵动人心的事情！尤其是从去年开始，中国政府开始了新一轮的房地产调控！开始限购、限价，坚持住房不炒！在这个大政策的背景下，我们会看到整个房地产行业进入了一个困难期！在这样的背景下，中国政府又出台了房产税试点！这让整个市场对房地产行业特别的悲观！我们看到今年恒大暴雷，更是让这个行业的不确定性增加！在这个时候，很多人都对房地产的未来特别的悲观！甚至开始认为，中国房地产行业进入了下跌趋势！此书的作者，则帮助我们去认识这个行业！我们要想知道未来的房价到底是涨还是跌？我们要明白这个行业发展的逻辑，去认识到到底是什么原因造成了房价上涨？政府又为什么要调控房价？我们只有对这些问题有着清晰的判断，才能明白房地产行业的未来在哪里！

房价逻辑，经济增长速度 + 通货膨胀速度 + 城市化速度。 经济增长速度长期是增加，房价必定也长。 长期看人口，短期看土地和金融政策。 2022 年到 2024 年现在，我们城市房价大部分二手房小区已经跌了 30%，一手新房总体看是涨，现在也有房开公司打折销售，一般也有 10%。销售缓慢，去库存压力大，房企爆雷。房价下滑逻辑是什么？ 什么时候拐点出现？作为我们这行最希望是平稳，高成交量中国房价和政策相关，尤其金融政策，土地供应，学区教育资源，轨道交通，具体吸引外来人口增长相关。

保利天瑞琶洲南 Tod 上涌果树公园地块都可以考虑了

做时间的朋友在本书的最后，我做个简单的总结，提炼一下基本要点。第一部分包含 5 讲，澄清了一些流行的谬误，比如我国的房价存在严重泡沫，就像日本 1990 年那样。其实，只要看了历史数据，做一下简单比较，你就知道这显然不对。北京现在的房价，大约只相当于日本 1990 年的 1/16，至少还差了一个数量级。再比如，货币超发、土地财政推高房价等等。这些观点很流行，但是很多地方经不住推敲，与很多经验事实严重不符，逻辑上也不自洽。在这些似是而非的观点的影响下，很多人买房的时候很犹豫，就耽误了上车的时机。第二部分包含 5 讲，在前一部分破除错误的观点以后，我在这里帮你建立一个正确的分析框架。从全球范围内看，房价上涨是普遍现象，我国的房价上涨完全符合一般规律，既不特殊，也不例外。长期看，房价上涨有一个简单的公式，可以用来作为判断房价增速的参照：房价增速 = 经济增速 + 通货膨胀速度 + 城市化速度这个公式完全可以解释我国的房价增速。根据这个公式，估计未来十几年我国房价每年增长 6% 左右，12 年翻一番。到了 2030 年，大中城市的房价会翻倍。十几年后回头看，今天的房子很便宜，就像现在我们看 10 年前的房子很便宜一样。在这一部分，我还分析了技术进步和人口因素对房价趋势的影响。技术进步会增加城市的承载力，帮助建设更加美好、更加宜居、密度更高的城市，但是不会逆转人们往城市聚集的趋势。生育率下降和人口老龄化，会对社会结构产生很大影响。对于房价而言，人口总量的增速下降和慢慢减少，是一个不利的因素，对中小城市的影响尤其大。但是也要看到，预期寿命延长、家庭规模变小，都是增加住房需求的。总体上看，在可预见的将来，比如 10 年以内，人口因素只会推高不会降低大城市的房价。第三部分包含 5 讲，主要分析了政策因素。房地产市场是受政策影响很大的市场，需要仔细分析政策因素。我们分析了一系列重要的政策，包括房产税、共有产权、租售同权、农地入市、限购、限贷、限价等等。总结起来，重要的结论有七条。第一，房产税不会很快推出，推出以后，税率也不会太重，对房价影响不会太大。第二，共有产权是土地财政的新形式，会长期存在。未来的城市住房供应格局是三足鼎立，也就是商品房、共有产权房和廉租房同时存在，分别满足中高收入、中低

关于买房这两年一直在提起，到今年年底开始正式起来，开始了解这方面的知识。第一本就是徐远老师，脑子里大概有了一个念头，还需要再这方面不断地下功夫。

正在准备看房子，看这本书临时抱佛脚。书里很多硬核数据，对分析房产市场有帮助。分析思路清晰，敢于否定别人的观点，对自己的逻辑非常相信，而且这些逻辑很有可能被未来证明是正确的。看着这本书选房子非常有把握选对。

第一部分包含 5 讲，澄清了一些流行的谬误，比如我国的房价存在严重泡沫，就像日本 1990 年那样。其实，只要看了历史数据，做一下简单比较，你就知道这显然不对。北京现在的房价，大约只相当于日本 1990 年的 1/16，至少还差了一个数量级。再比如，货币超发、土地财政推高房价等等。这些观点很流行，但是很多地方经不住推敲，与很多经验事实严重不符，逻辑上也不自洽。在这些似是而非的观点的影响下，很多人买房的时候很犹豫，就耽误了上车的时机。第二部分包含 5 讲，在前一部分破除错误的观点以后，我在这里帮你建立一个正确的分析框架。从全球范围内看，房价上涨是普遍现象，我国的房价上涨完全符合一般规律，既不特殊，也不例外。长期看，房价上涨有一个简单的公式，可以用来作为判断房价增速的参照：房价增速 = 经济增速 + 通货膨胀速度 + 城市化速度这个公式完全可以解释我国的房价增速。根据这个公式，估计未来十几年我国房价每年增长 6% 左右，12 年翻一番。到了 2030 年，大中城市的房价会翻倍。十几年后回头看，今天的房子很便宜，就像现在我们看 10 年前的房子很便宜一样。在这一部分，我还分析了技术进步和人口因素对房价趋势的影响。技术进步会增加城市的承载力，帮助建设更加美好、更加宜居、密度更高的城市，但是不会逆转人们往城市聚集的趋势。生育率下降和人口老龄化，会对社会结构产生很大影响。对于房价而言，人口总量的增速下降和慢慢减少，是一个不利的因素，对中小城市的影响尤其大。但是也要看到，预期寿命延长、家庭规模变小，都是增加住房需求的。总体上看，在可预见的将来，比如 10 年以内，人口因素只会推高不会降低大城市的房价。第三部分包含 5 讲，主要分析了政策因素。房地产市场是受政策影响很大的市场，需要仔细分析政策因素。我们分析了一系列重要的政策，包括房产税、共有产权、租售同权、农地入市、限购、限贷、限价等等。总结起来，重要的结论有七条。第一，房产税不会很快推出，推出以后，税率也不会太重，对房价影响不会太大。第二，共有产权是土地财政的新形式，会长期存在。未来的城市住房供应格局是三足鼎立，也就是商品房、共有产权房和廉租房同时存在，分别满足中高收入、中低收入和低收入阶层的住房需求。第三，租售同权、农地入市政策，因为不会增加房屋的有效供给，不会降低房价。第四，限购、限贷政策和 “房住不炒” 的政策基调是基本一致的，会长期存在。第五，限价、限售政策是临时性政策，未来可能会有变化。第六，限商政策的根源在于税收制度的安排，在特定的情况下，有可能通过补地价的方式得到放松。第七，货币政策作为宏观调控政策，而不是单纯的房地产调控政策，对房价的短期波动有非常重要的影响，是房价短期波动的真正秘密。这是因为货币政策影响的是实际利率，影响人们的存钱决策。实际利率太低的时候，人们会把钱拿出来买房。这个 “存款搬家” 现象，也就是人们的钱在储蓄存款和房产之间的转移，是影响房价波动的最重要因素。第四部分包含 5 讲，我讲解了一些实际购房操作中的注意事项，比如刚需买房的 “先上车原则” 和 “稀缺原则”，比如付款安排中的 “多用贷款，用长期贷款原则”，比如租房中的 “便利原则”，还有挑选城市时的 “八大要素”，等等。在这一部分，我再次强调了住房的 “资产价值”。比如，改善住房不仅是改善居住条件，更是改善财务状况。再比如，养老买房不仅是买房孝敬父母，也是 “百岁人生” 的一份养老保障。在帮你认清房产的资产价值以后，我给了一个城市清单，告诉你哪些城市的投资价值最大。这个清单主要是根据投资价值开列的，不考虑居住价值，会根据新情况微调。第五部分包含 8 讲，我们讲了主要国际大都市的房价状况，这些大都市包括东京、纽约、首尔、香港等。梳理数据之后我们发现，这些城市房价都很高，投资回报率并不高。从全球范围内看，大城市房子贵是普遍现象，接受这个事实、认清客观规律，有利于我们做出正确、明智的决策。第六部分包含 5 讲，我们分析了房产投资中可能存在的一些坑。关于商业地产，不是能不能买的问题，而是买的东西和住宅根本不一样。住宅像股票，公寓像债券。住宅的续期问题已经解决，商住公寓的续期成本会很高。此外，商业地产的限制比住宅要多很多，商业地产的土地有固定的到期期限，到期了延长起来成本会比较高，这和住宅是很不一样的。另外，商业地产的舒适程度低、融资成本高、持有成本高，也是不利条件。关于东南亚房产，东盟十国的绝大多数国家都没有太大投资价值，而且对外国人有很多限制。越南可能是个例外。越南是世界第十五人口大国，胡志明市和河内两个大城市规模已经很大，如果经济能够继续增长，房价的潜力也会很可观。共有产权房虽然是中低收入家庭买房上车的一个可选择的方式，但是也不是没有缺点。因为位置较偏、配套较差，价格优势并不明显，而且会占用买房名额，并不是中高收入家庭买房上车的首选。当然，对于直接买商品房希望很小的中低收入家庭，还是有购买价值的。仔细挑选的话，不仅可以解决居住问题，还有一定的投资价值。旅游地产是房地产讨论中的一个热点，但是一不小心也是个坑。旅游地产的买点在于风景和气候，但是宜居时间一般不太长，空置期间很长，管理成本比较高。对于普通家庭而言，旅游地产并不是好的资产配置。另外，房地产讨论中还有一个常见的坑，就是拿国际比较说事。因为国外很不错的城市房价比国内一些二线城市还低，就断定国内房价有泡沫。其实，房子是不可贸易品，房价由当地的供需平衡决定。国际房价比较，以及城市之间的房价比较，只是分析的起点，不能直接给出房价合理与否的结论。第七部分包含 4 讲，我们讨论房地产交易中几个有趣的问题。这几个问题，也代表了几个常见的误区。第一个问题，房产适合投机吗？很多人把高房价怪罪到房产投机上，这一点其实是值得商榷的。说到投机，我们一般指的是快进快出的炒作。房屋买卖的交易成本很高，对资金的要求也很高，并不适合投机炒作，而是适合长期持有。现实中很多人买房是为了居住，或者长期持有等待升值，这样的买房者是投资者，不是投机者。炒房的人有，但是数量不多，对房价影响也不大。第二个问题，很多人讨论时会问房价跌了吗，这背后是什么意思？很多人问这个问题，看起来是希望房价下跌，其实是希望有逢低买入的机会，这时候房价很难真正下跌。现实中，严厉的房地产调控降低了部分房子的价格，但是同时也降低了交易量，一旦调控放松，房价还会反弹。严格意义上，这种房价下降是假摔。从中国过去 20 年的历史数据上看，大城市房价要么上涨，要么停止上涨，很少有回调，回调了幅度也不是很大，而且很快会回升。经验数据不支持我们看空房价。第三个问题，如果房子用来自住，不买也不卖，房价涨跌就和我们无关吗？其实不是的。我们每个人，都可以看作一个资产组合。这个组合里最重要的资产是我们自己，其次才是房子、股票、债券、存款等等。房价的涨落影响每个人的财富状况，即使不买不卖，也和每个人息息相关。我们每个人的一生，都可以看作一个资产组合动态管理过程。有房子的资产组合和没有房子的资产组合，是完全不一样的，我们的行为也会大不一样。第四个问题，如果买不起房子，可以买房地产股票作为替代吗？从经验上看，房子和地产股的价格波动很不一样，房价很平稳，股价波动很大，二者的波动很不同步。从长期回报率上看，房子超过地产股 1 倍左右，但是大城市的房子和大地产商的股票，长期平均回报率差不多。不过短期内，因为房地产调控很严，房地产股票的估值受到影响。在房地产调控的长效机制建立之前，这种影响可能会持续存在。第八部分包含 3 讲，我们从资产配置的角度，进一步分析房价，理清高房价背后的资产配置原因。首先我们来看看印度的房价。印度是唯一人口和我国可比的国家，也是发展中国家，可比性大一点。印度的工业基础较差，快速完成工业化的可能性较低，经济前景并不看好。但即便如此，即便印度人均收入只有我国的 1/5，但是因为贫富差距大，富人比较多，大城市房价已经很高。印度房价最高的是孟买，房价已经和北京、上海相差不远。孟买的高房价说明，决定房价的不是平均收入，而是富人的收入。当今世界贫富差距很大，中高收入家庭配置了很多房产，是高房价的重要原因。然后，我们梳理了世界上房价最高的城市，进一步看清财富聚集对房价的影响。世界上房价最高的地方是摩纳哥，是处于法国南部、地中海北岸的一个小国家。因为人均收入高、气候宜人，而且是避税天堂，摩纳哥吸引了很多富人，所以房价很高。世界上房价第二高的地方是香港，香港也有避税天堂的性质，也聚集了很多富人。其他国际大都市，伦敦、东京、新加坡、纽约等，也聚集着世界上数量很多的富人，也是房价最高的几个城市。中国的北京、上海，也是富人数量很多的城市，房价也很高。从统计数据上看，房产是富人最重要的资产配置方式，超过股票、债券和现金。平均而言，富豪把一半左右的财富分配到房产上。房产成为富人的首要资产配置，是因为两个特点。一是回报率高，二是风险低。从 1870 年以来的一个半世纪里，房产的长期年均回报率比股票高 2 个百分点，在大类资产中回报率是最高的。展望未来，富人还是会向这些大都市聚集，大都市的经济增速还是会比整体经济增速快一点，大城市的人口总量还是会保持增长，导致房价进一步上涨。保守估计，只要世界局势保持基本稳定，不发生大规模的武装冲突，未来世界大城市房价年均增速在 5% 左右，每 14 年翻一番。第九部分包含 2 讲，我们讨论高房价的危害。在讨论真正的危害之前，先讨论一个广为人知的假危害，就是很多人认为高房价推高了企业的经营成本。房价上涨之后，企业经营成本上涨固然是事实，但需要看到的是，房价上涨本身也是经济增长的结果，是当地企业经营良好的结果。房价上涨和实体企业经营，是互为因果关系的。一个城市只有实体企业好、人们的收入增长，房价才会增长。从大数据上看，过去 20 年，房价、工资和经济增长的速度差不多。经济增长、收入增长、房价增长，这三者是互为因果关系的，不能脱离经济增长谈房价上涨。不容回避的是，房价上涨以后，会对附加值低的企业形成压力。一个解决办法是，在大城市附近建设中小城市，接受大城市转移出来的低附加值产业，实现协同发展。比如深圳附近的东莞，上海附近的昆山，都可以承接大城市溢出的较低附加值的企业，形成协同发展。高房价的真正危害，一是拉大了财富差距，二是降低了生育率。拉大财富差距无须赘述。目前情况下，有没有房子、在什么样的城市有房子、有几套房子，是中国家庭财富状况的基本决定因素。毫不夸张地说，房产是中国家庭财富状况最重要的单一决定因素。正是在这一背景下，中央出台严格的房地产调控政策，目的是防止房价增速过快，防止财富差距进一步拉大。高房价的另一个重要危害，是降低了生育率。年轻人必须把有限的资源在职场发展和生儿育女之间分配。房价高挤占了年轻人的有限资源，降低了可以用来生儿育女的资源，从而降低了生育意愿，降低了生育率。虽然生育率下降是近百年来的各国普遍规律，但是大中华地区和东亚地区的生育率更低，存在一个 “东亚低生育率之谜”。东亚国家在快速经济发展过程中，普遍经历过快速的房价上涨。一个猜测是年轻人的各种负担重，包括购房负担重，压低了生育率。第十部分包含 6 讲，我们讨论分化变局之下的房产财富。从宏观上看，房产是中国家庭财富的重要载体，帮助塑造了中国的中产阶层。很难想象，如果没有巨大的房地产市场，中国的中产阶层将如何塑造，他们的财富将何处安放。毫不夸张地说，房地产是帮助塑造中国中产阶层的白衣骑士。然而现实中，白衣骑士却被污名化了。

谈到房价，人容易激动，往往会站起来争辩，让理性跟着情绪走。这就不是讲道理的姿势。徐远老师的这本书，就是好好跟你讲道理，把房价背后的那些逻辑像剥洋葱那样，给你分析得清清楚楚，真有点 “大家” 上 “小课” 的感觉。读完这本书，你至少会明白一些这样的道理：1. 房子既有居住功能，也有投资功能，“房住不炒” 并不是要消灭房子的投资功能，而只是防止房子彻底沦为投资品。2. 买房子买的不是钢筋水泥，而是买的城市配套设施，买的是城市的未来。3. 根据国际经验，我国大城市的房价还会继续上涨，哪怕是史上最严房地产调控措施，也不能逆转房价上涨的趋势，因为调控的目的不是要降房价，而是要稳房价，抑制房价过快上涨。4. 房地产过去是、现在是、未来也将是我国的支柱产业之一，不能因为恒大出事就污名化房地产。5. 假如你手上还有点钱，还有购房资格，就赶紧买房。中国这列车还在往前开，赶紧上车！当然，也要挑城市，长沙的房子可以买，鹤岗的不要碰，因为你买的不是房子，而是城市。

刚读了第一部分，学术原理清楚，数据应用务实又有启发

房价增长 = 经济增长 + 通货膨胀 + 城市化

在理论框架上严谨，在逻辑推导上严谨，在数据资料上严谨。希望老家所在的城市经济发展潜力越来越大。老家是北方大省的省会与本省另外一个大市都在老师所提的可以买的范围，毕竟父母的大部分养老钱都在房子上